香港首個酒店REITs擬上市籌60億港元

　　本報記者 田愛麗 發自廣州

　　富豪酒店(0078.HK)籌組中的香港首家酒店房地產信托基金(REITs)或將很快浮出水面。有香港媒體日前披露，其最快可于下月上市。

　　據《香港經濟日報》報道，富豪REITs所面對的許多問題已經理清，加上市況轉佳，富豪方面已部署集資工作，如計劃為酒店推進一連串推廣。據悉，富豪將采用新加坡CDLREITs模式，成立一家公司負責管理及營運，并向籌建的REITs租用5 家酒店，REITs投資者可享受穩定的租金收益；同時富豪也會定下機制，當酒店收益達到某個數目時，營運公司將向REITs投資者攤分部分利潤，此一模式較香港已上市REITs更具吸引力。

　　此前，市場分析富豪酒店籌資額為60億港元。

　　事實上，今年上半年，富豪擬酒店REITs的傳聞已甚囂塵上。不過富豪酒店主席兼董事總經理羅旭瑞之前在香港表示，未有具體上市日期。里昂

證券的研究報告認為，估計富豪酒店REITs資產中包括5家酒店，價值約97.5億港元。假設全數42億港元的負債將轉至該基金，則該基金的資產凈值將為56億港元,這意味著孳息率為5.6%。假設該公司保留資產的50%權益，分拆將帶來最多56億港元現金，可利用集資所得支持其北京發展大型項目未來數年的財務需要。

　　今年上半年富豪旗下酒店平均房租按年上升15%，而毛利率由去年的45%增至50%多。羅旭瑞之前在香港表示，由于下半年為傳統旺季，相信平均房租的增幅會更高。

　　據透露，旗下5家酒店整體出租率為80%，若扣除機場酒店，出租率則超越80%。據了解，該集團自去年起為機場酒店重新定位為商業會議酒店以提升房租的收益，目前最高房租達400美元，較以往上升3至4倍。同時，該集團也正進行屬下銅鑼灣富豪香港酒店的擴建計劃，擴建工程將于本月開始施工，明年第二季完成。屆時，富豪香港酒店的房間數量，將由現在的424間增至474間。