富力預(yù)計(jì)今年銷售額110-120億

　　擱置分拆REIT上市計(jì)劃

　　本報(bào)記者 黃繼匯 報(bào)道

　　富力地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)(2777.HK)董事長(zhǎng)李思廉昨日表示，預(yù)計(jì)公司今年全年合同銷售額為110-120億元人民幣，當(dāng)中80%的銷售額已在8月底前鎖定。李思廉還表示，公司已擱置分拆REIT上市的計(jì)劃。昨日富力地產(chǎn)股價(jià)下跌2.25%至39.1港元。

　　富力地產(chǎn)周三公布了公司今年上半年業(yè)績(jī)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.59億元人民幣，同比減少60%，每股盈利0.3393元，中期派息每股0.4元；期內(nèi)營(yíng)業(yè)額減少36%，至12.7億元，主要由于今年上半年公司落成的可售面積較去年同期減少。

　　李思廉指出，目前公司發(fā)展城市有5個(gè)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年會(huì)開(kāi)拓成都、湖南及武漢等省市，屆時(shí)發(fā)展城市總數(shù)將達(dá)8個(gè)。

　　李思廉稱，

宏觀調(diào)控措施沒(méi)有令內(nèi)地

房地產(chǎn)銷售萎縮，只因施工證及銷售證審核過(guò)程較以前復(fù)雜，令該行業(yè)入門(mén)門(mén)檻調(diào)升，致使很多地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，而今年廣州樓價(jià)平穩(wěn)，銷售價(jià)格維持與上半年相若的水平。

　　他重申，富力并沒(méi)有放棄并購(gòu)計(jì)劃，只是現(xiàn)在的并購(gòu)進(jìn)度比想像的慢，公司正密切留意市場(chǎng)上并購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　李思廉指出，現(xiàn)在公司正發(fā)展位于廣州的富力麗思.卡爾頓酒店、富力君悅以及富力中心，預(yù)計(jì)明年第二季度峻工。而北京富力城的一大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，包括1棟大型購(gòu)物中心、1棟辦公樓及1棟設(shè)有540間客房的五星級(jí)北京富力萬(wàn)麗酒店將于07年中至08年陸續(xù)落成及投入營(yíng)運(yùn)。他指出，公司投資物業(yè)占總資產(chǎn)比重維持于25%。

　　富力地產(chǎn)此前公布，截至今年6月底，公司包括投資物業(yè)，在中國(guó)內(nèi)地共有發(fā)展中項(xiàng)目23個(gè)，其中有廣州17個(gè)項(xiàng)目，北京4個(gè)項(xiàng)目，天津1個(gè)項(xiàng)目，西安1個(gè)項(xiàng)目。在建項(xiàng)目總建筑面積396.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)其中222.5萬(wàn)平方米將于明年落成。截至今年6月底止，富力擁有總建筑面積約1107.7平方米的土地儲(chǔ)備，期內(nèi)則新購(gòu)11幅土地，待343.3萬(wàn)平方米新增土地儲(chǔ)備辦妥手續(xù)，公司總土地儲(chǔ)備將達(dá)1451萬(wàn)平方米。

　　JP摩根昨日表示，維持富力地產(chǎn)“增持”評(píng)級(jí)和46港元的目標(biāo)價(jià)位。JP摩根將富力06和07財(cái)政年度每股收益預(yù)期分別下調(diào)10%和9%，至3.2港元和4.21港元，因部分項(xiàng)目的完工時(shí)間推遲。但JP摩根將公司凈資產(chǎn)價(jià)值預(yù)期上調(diào)10%至42港元，因新增300萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。另有分析師表示，該公司上半年業(yè)績(jī)下滑可能是由于推遲入賬早些時(shí)候的銷售額，這可能意味著下半年業(yè)績(jī)將表現(xiàn)強(qiáng)勁。