上海復地(資訊 行情 論壇)總裁范偉表示，看好上海樓市前景，只是短期內價格波動；自5月內陸續推出房產宏調措施后，上海樓市較3、4月份淡靜，目前上海樓價較5月下調約15-20%，成交跌約30%；他認為，內地針對房地產宏調政策，目的是為使行業更穩健發展，而限制外資買房的政策對復地沒有影響，因為該集團的海外買家不足1%，整個上海市的外資買家占市場不足5%；至於中央規定發展商需在樓盤中建設一定比例、面積90平方米以下的單位，相信一年后才會見到效果，因為許多細則仍待政府公布。

　　上海復地今年上半年的毛利率降至39.5%，去年同期為45.3%，范偉解釋，乃越早買入的地皮，價格越便宜，毛利率亦高；隨著土地成本日漸上升，毛利率自然會下降，但該集團并非依靠毛利率帶動集團盈利增長，而是透過擴大公司規模增長；他認為，發展物業的毛利率正常水平在25-30%之間，不過，在宏調措施下，土地價格亦會相應調整。

　　他又指出，復地下半年將會收購一些地區性公司，相關資金已準備就緒，毋須額外在市場融資：該集團今年全年新增土地儲備目標為100萬平方米，上半年已增24萬平方米；他又謂，該集團派息比率維持40-45%。