蔡育天的下一步：把海外地產(chǎn)裝入香港上市公司

　　特約記者 羅綺萍

　　香港報道

　　4月21日，上海實業(yè)(資訊 行情 論壇)集團、上實控股(0363.HK)董事長蔡來興在香港公布上實控股的2005年全年業(yè)績，上實控股的業(yè)績并不喜人，凈利潤下跌了25.4%，只有10.

28億港元，但蔡來興的心情大佳，因為他有更長遠的發(fā)展計劃，上實集團的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務已重組完成，在境外投資的“波羅的海明珠”計劃又是上實集團作為“集成商”的“示范單位”，下一步他要和原任上海房地產(chǎn)局局長的上實控股行政總裁蔡育天，好好研究一下如何利用香港上市的融資平臺，協(xié)助集團的地產(chǎn)項目發(fā)展。

　　“集團房地產(chǎn)業(yè)務已完成重組，我們?nèi)ツ甑讏笊先サ耐恋貎�備�?300萬平方米，其實實際的土儲比這個要多，我們的凈資產(chǎn)值是126億元，有可能是全國最大的房地產(chǎn)集團。”蔡來興在回答本報提問時透露。

　　“至于是否將房地產(chǎn)業(yè)務注入香港上市的上實控股，這個問題其實我們已經(jīng)研究了兩年，仍未有最后定論。你們看到了蔡育天總裁來了，便預期我們很快便會將集團的房地產(chǎn)業(yè)務注入上實控股，其實蔡總裁在上海10多年，建立了廣泛的人脈關(guān)系，關(guān)注面很寬，他出任行政總裁是全面管理上實控股下面的各項業(yè)務，不局限研究是否參與集團的房地產(chǎn)業(yè)務。”現(xiàn)時上實控股的業(yè)務較分散，包括醫(yī)藥、基建、消費品及汽車零部件。

　　蔡來興續(xù)稱：“波羅的海明珠這個大項目，我們也正在研究是否讓上實控股參與，這會與內(nèi)地的房地產(chǎn)項目一并研究。”

　　現(xiàn)年56歲的蔡育天自去年12月轉(zhuǎn)任上實控股的行政總裁以來，一直表現(xiàn)低調(diào)，一再婉拒記者的采訪要求。4月21日這天，他也不肯直面記者提問。

　　記者點名要求蔡育天談談上實控股參與房地產(chǎn)發(fā)展的計劃時，蔡育天說：“我在上海時可以談談自己對市場發(fā)展的看法，但我現(xiàn)在已加入上實，就不便多談，上實控股是否參與集團的房地產(chǎn)的投資，其實在我加入前，早已在研究，我來了以后，還是在研究當中。”

　　當記者再追問，要求蔡育天談談對現(xiàn)時上海房地產(chǎn)發(fā)展的看法時，蔡來興即出手相助：“所謂不在其位，不謀其政，蔡總裁對于上海房地產(chǎn)發(fā)展，心里都有一盤賬，了解得很清楚，但這不能告訴你。”

　　據(jù)上實集團消息人士稱，集團的房地產(chǎn)業(yè)務去年12月完成重組后，主要分成內(nèi)地及境外兩大塊，其中內(nèi)地稱為地產(chǎn)板塊，會由一家公司(最后名稱待定)統(tǒng)領集團屬下的五家房地產(chǎn)公司，即上海崇明東灘投資開發(fā)有限公司(簡稱“東灘公司”)、上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司(簡稱“上實發(fā)展(資訊 行情 論壇)”)、上實置業(yè)集團(上海)有限公司(簡稱“上實置業(yè)”)、上海上實湖濱新城發(fā)展有限公司(簡稱“上實湖濱”)以及上海上實城發(fā)投資有限公司(簡稱“城發(fā)公司”)。

　　至于上實集團旗下的海外房地產(chǎn)業(yè)務，則分出來由另一家控股公司負責，當中最大的一塊是上海海外聯(lián)合投資公司負責的波羅的海明珠投資項目，這個總投資超過100億元的項目，由于投資額太大，上實發(fā)展本來與上實集團聯(lián)手參與，在重組后已劃分出來，交由海外板塊負責。

　　荷銀證券中國研究部主管范卓云對本報說，上實集團在海外的房地產(chǎn)業(yè)務，其實更有意欲讓香港上市公司參與，因為項目需要一定的外匯投入，現(xiàn)時雖然國家的外匯政策較寬松，但大額的換匯仍然會有一定的難度。

　　“但如果上實控股宣布入股波羅的海項目，機構(gòu)投資者會有所保留，因為海外房地產(chǎn)投資風險太大，特別是在俄羅斯這類有政策風險的發(fā)展中國家。即使是入股集團在上海的房地產(chǎn)項目，投資者也要視回報率及風險是否對稱，才會接受。上實控股一向的問題是主業(yè)太雜，再加新項目未必受到歡迎。”

　　許榮茂參股波羅的海

　　上實控股是否入股集團的房地產(chǎn)項目仍有懸念，但有“上海地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)大王”世茂集團董事長許榮茂，則先一步讓旗下的香港上市公司參與。

　　許榮茂在4月24日旗下香港上市公司世茂國際(0649.HK)的業(yè)績發(fā)布會中透露，該公司已于4月15日與上實集團等股東達成協(xié)議，世茂國際將占項目的33%，該項目的總投資額為13億美元(105億元人民幣)，世茂將攤占35億元左右，但首期投資只為2.3億元，余額將透過項目融資及滾動投資解決。

　　許榮茂更透露這個項目的最新情況，這個位于俄羅斯第二大城市圣彼得堡的最大境外投資項目，總面積約170萬平方米，預計其中100萬平方米將用作興建住宅，余下70萬平方米將用作興建酒店、商場、辦公室、會展及旅游等多項設施，世茂國際占項目33%權(quán)益，為第二大股東。該項目最大股東為上實集團及上實發(fā)展，合共占項目38%。預計總投資額為13億美元。

　　許榮茂續(xù)稱，該項目的賣點是以“巨型玻璃罩內(nèi)提供熱帶雨林、人造太陽及沙灘等設施”，相信“可把南方溫暖天氣帶到北歐，成為當?shù)睾币姷穆糜翁厣�”。項目將�?年內(nèi)分四期完成，預計今年中開始動工，其中第一期住宅部分可在明年推售，預計回報率將高于一般內(nèi)地項目。

　　波羅的海明珠項目是上實集團作為“集成商”角色的重要試點，蔡來興較早時接受本報訪問時指出，所謂“集成商”的角色，是上實集團善用在香港這個國際金融中心積累的20年豐富經(jīng)驗，牽頭上海的優(yōu)勢企業(yè)走出去。上實集團最初是聯(lián)同百聯(lián)集團、錦江國際、綠地集團、上海工業(yè)投資集團四家上海企業(yè)，后來加入了上海建工(資訊 行情 論壇)及世茂國際，合共七家上海企業(yè)聯(lián)手投資。