香港鋪市回復升浪 投資者狙擊落后物業(yè)

　　近期，香港商鋪市場接連錄得大手成交個案，不乏金額涉及過億元之交易，商鋪市道明顯已回復升軌，美聯(lián)集團(資訊 行情 論壇)(1200-HK)工商鋪行政總裁黃子華預計，今年商鋪市道將會繼續(xù)受支持，第二季亦會繼續(xù)錄得多宗大額成交，更會跑嬴第一季之數(shù)字，市場焦點則會集中於中環(huán)及灣仔區(qū)。

　　※※　首季表現(xiàn)稍優(yōu)於去年末季，按月走勢明顯呈上升趨勢　※※

　　今年首季，香港商鋪表現(xiàn)稍優(yōu)於去年第四季，根據(jù)土地注冊處資料顯示，06年第一季商鋪注冊量為794宗，輕微上升接近1%；按月表現(xiàn)呈現(xiàn)明顯反彈趨勢，連續(xù)2個月錄得上升數(shù)字，3月份較2月份上升約42.5%。

　　成交額方面，今年首季注冊金額涉及46.37億元，較去年第4季錄得之51.15億元輕微下調；按月表現(xiàn)則錄得強勁升幅，3月份注冊金額達23.63億元，較2月份數(shù)字大幅上升95.6%；此外，“確認人身份”注冊量則錄得03年第3季后新低數(shù)字，數(shù)字僅為31宗，涉及金額1.82億元，美聯(lián)鋪位部營業(yè)董事盧展豪預料，下季數(shù)字將會回升。

　　※※　億元成交增，突破連續(xù)4個月低位　※※

　　本季億元成交個案合共錄得兩宗，突破去年11月份開始大手買賣放緩的情況；此外，3月份更有多宗億元買賣交易，這批成交尚未在注冊處登記，預料4月份億元成交數(shù)字將進一步上升。

　　大額買賣涌現(xiàn)主要是資深投資者信心回復，積極吸納商鋪物業(yè)，如英皇集團斥資逾1.65億元購入銅鑼灣羅素街54號地下鋪位；資深投資者馬亞木以約1.55億元，購入牛頭角道55號地下C、D鋪。

　　商鋪售價亦於第一季穩(wěn)步上揚，06年首季更錄得第二高價成交個案，該物業(yè)為旺角山東街47至51號地下13B鋪，錄得每平方尺22.89萬元之紀錄；04年旺角西洋菜街14至24號地下A1鋪曾錄得25.2萬元之最高尺價紀錄。

　　※※　租金回升，九龍區(qū)誕生尺租鋪王　※※

　　06年核心區(qū)首兩個月因受長假共影響，商鋪租務活動淡靜，更跟隨去年年底走勢，租金連續(xù)兩固月下跌；3月份租務明顯轉趨活躍，租金已重拾升軌，尖沙咀更錄得九龍區(qū)尺租最高個案，物業(yè)位於漢口道57號地下B鋪，面積約90平方尺，尺租約1,367元。

　　此外，本季中環(huán)區(qū)租務表現(xiàn)非常出色，主要是區(qū)內跨國零售旗艦店陸續(xù)開幕，新酒店及翻新商鋪亦逐漸落成，匯聚外地及本地之強勁消費力量；如中環(huán)雪廠街2號1、2號連閣樓由DE BEERS以每月約130萬元租用，而原租客DIOR則落戶於置地廣場。

　　※※　中環(huán)、灣仔區(qū)將跑嬴各區(qū)，成市場新貴　※※

　　多項數(shù)據(jù)顯示，零售市道持續(xù)向好，根據(jù)政府統(tǒng)計處資料顯示，06年首2個月的

　　05年第4季至今年初，物業(yè)投資氣氛放緩，累積大量購買力，3月份工商鋪各項物業(yè)投資氣氛已見反彈。

　　06年首季注冊量大幅增加的區(qū)域包括中環(huán)、觀塘、筲箕灣及灣仔，反之核心區(qū)例如旺角、銅鑼灣等區(qū)之成交量則維持平穩(wěn)。

　　中環(huán)區(qū)今年首季成交量較上一季上升逾1倍，主要是投資者看好區(qū)內重建及發(fā)展中項目陸續(xù)落成，包括年底落成的皇后大道中、約克大廈(置地廣場東翼)，消費力量將大大增強。

　　灣仔區(qū)本季成交量亦較上一季上升逾70%，區(qū)內多項商業(yè)及住宅項目帶動，因而獲投資者看好；今年首季的3月份，資深投資者鄧成波以約1,480萬元購入中環(huán)威靈頓街97號低層地下B、C、D鋪；一名投資者以約2,000萬元購入中環(huán)伊利近街37號地下；此外，該投資者更斥資約1.15億元，購入灣仔莊士敦道110號至114號地下2及3號。

　　由於上述兩區(qū)商鋪售價仍然落后核心區(qū)如銅鑼灣及旺角等地，預料將成為投資者追捧目標，第二季兩區(qū)之鋪位承接力可望持續(xù)，預計租金及售價升幅將於第2季跑嬴大市，售價及租金將分別約有10%至15%的升幅。