|
記者 李和裕
看著老對手長江實業(資訊 行情 論壇)成功發行房地產投資信托基金(REIT)泓富產業信托(0808.HK)，香港市值最大的房地產開發商新鴻基地產(資訊 行情 論壇)(0016.HK)自然不甘落后。在月初發布的業績公告中，新鴻基就表示，今年擬分拆旗下收租物業以REITs形式上市。昨天，本報記者了解到，新鴻基已開始在為篩選物業而忙碌，初步選擇約15幢、總價
值在40億至50億港元的商辦物業打包。
香港房地產業內人士透露，新鴻基初選的REIT資產絕大部分為單幢式商廈、寫字樓和工貿物業，總估值在40億至50億港元之間，與長實的泓富基金規模相當。由于新鴻基這批物業的租金及出租率均處于較高水平，其即將推出的REIT初步估計回報率約6%。而泓富基金的回報率在5.3%至5.7%之間。
"現在REITs在香港掀起一片投資熱潮，我們也想選擇時機加入。不過選擇物業及請人估價都只是公司自己做的一些初步準備，以研究發行REITs的可行性，上市的具體安排目前并未明確。"新鴻基地產上海有限公司的一位負責人告訴《上海證券報》。
新鴻基副主席兼董事總經理郭炳聯則在此前的業績發布會上透露，希望今年能完成REITs上市，初期規模不會太大，不過上市后的資產規模還可通過收購來增長。
基強聯行高級副總裁陳詠東向《上海證券報》表示，REITs被業界認為是未來房地產企業融資的新趨勢，無論是在再融資還是物業經營方面都有助于企業發展。
今年以來，香港REITs上市的風頭比去年更勁。除新鴻基準備小試牛刀外，還有如恒基地產(0012.HK)計劃在今年5月推出REIT，計劃融資約47億港元；華人置業(資訊 行情 論壇)(0127.HK)也計劃今年推REIT上市，目標融資額為16億港元。目前，香港證券市場上已有3只REITs------領匯、泓富與越秀，總市值約為400億港元。
| 
