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王舒
嘉德置地中國區(qū)總裁林明彥去年底對媒體表態(tài)“2006年將深耕中國市場”的說法，獲得了最新驗證。
3月12日，新加坡嘉德置地集團宣布認(rèn)購香港上市房地產(chǎn)開發(fā)及投資公司麗豐控股(
資訊 行情 論壇)有限公司20%的股份。通過以現(xiàn)金6.44億元港幣，合每股0.40元港幣的價格認(rèn)購麗豐控股16.1億股普通新股。嘉德置地在中國的投資規(guī)模進一步升級。
“收購麗豐20%的股份只是雙方合作的開始，麗豐在內(nèi)地的上海和珠三角還有很多項目儲備，嘉德將在研究過這些地塊后，針對部分更具體項目，陸續(xù)進行更深入的投資。”嘉德置地傳訊部有關(guān)人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示。
此次收購，其實是嘉德與麗豐的“梅開二度”。去年11月，嘉德置地就與麗豐控股結(jié)成伙伴關(guān)系，嘉德置地斥資1.028億元購入了麗豐控股旗下子公司在廣州金沙洲項目的50%股權(quán)，并計劃將與麗豐合作開發(fā)一個擁有3000套住宅的房地產(chǎn)項目，嘉德置地?fù)碛锌毓蓹?quán)。預(yù)計嘉德總投資將逾5億元人民幣。
林明彥強調(diào)，跟麗豐控股在更高的一個層面進行合作，主要是因為雙方對中國市場都抱有長期投資的眼光及信心。此次通過參股麗豐的經(jīng)營方式，進一步擴大業(yè)務(wù)范疇，目的還是加深在內(nèi)地的投資。
而對中國業(yè)界而言，麗豐控股在地產(chǎn)圈內(nèi)的作為絕非等閑。曾為香港亞視主席的林百欣一手創(chuàng)建麗豐帝國，如今市值數(shù)十億。麗豐在內(nèi)地的核心業(yè)務(wù)包括住宅、辦公樓、商用物業(yè)以及服務(wù)公寓，土地儲備約達100萬平方米，主要集中在上海及珠江三角洲地區(qū)，已建成項目包括上海的香港廣場和廣州的東風(fēng)廣場。
業(yè)界人士普遍認(rèn)為，近年來，嘉德加速海外擴張已明顯獲利，也促使其策略上不斷擴大海外資產(chǎn)規(guī)模。
日前嘉德發(fā)布的業(yè)績公告表明，2005年其海外收入所占份額從2004年的65.9%增長到73.9%，海外資產(chǎn)占集團總資產(chǎn)的份額從上一年的48.7%上升到55.1%。中國內(nèi)地顯然是嘉德海外投資策略重鎮(zhèn)。去年，該集團的稅前盈利，有24%來自中國。通過與麗豐的股份合作，迅速獲得新的項目開發(fā)渠道。在投融資產(chǎn)品上，嘉德也與花旗銀行、深國投等企業(yè)進行一系列聯(lián)手，不斷加強內(nèi)地地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。
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