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記者 王麗娜
疑部分企業趁機將質量欠佳物業上市套現
自香港證券市場首只房地產信托投資基金(REIT)------領匯REIT去年11月底閃亮登場以來，香港的"REIT熱"便一發不可收拾。眾多的房地產商都想趁熱打鐵，利用投資者對REIT
s的熱情來擴充自己的腰包。投資者對REIT的盲目追從，近日也引起了香港證監會(SFC)的警覺。
SFC近日特別勸告投資者勿盲目投資REITs以及宣稱擬發行REITs的企業。SFC新任主席韋奕禮日前表示，"我們最近注意到投資者因為預期某房地產發展商將發行REIT而購買該股份的現象，大家不應盲目追從近期的REITs熱潮，因為那些擬發行REITs的企業未必會得到監管部門的批準。"
韋奕禮表示，SFC至今仍未收到有關上市申請，而且以后將會繼續監管香港REITs市場的發展，防止任何誤導市場的行為。
目前香港證券市場上共有3只上市REITs------領匯、泓富與越秀，總市值約為400億港元。雖然領匯REIT上市以來的表現非常出色，備受投資者青睞，但像這樣的REIT畢竟只是少數。領匯REIT上周五收報16.5港元，股價上市以來已經飆升了60%。領匯REIT上市集資額為198億港元，發行價為10.3港元。
與領匯REIT相比，泓富REIT和越秀REIT的表現就遜色很多。泓富REIT上周五收報2.3港元，上市以來僅升6.4%；越秀REIT上周五收報3.452港元，上市以來升12.2%。
業內人士擔心，領匯REIT的表現讓很多投資者陷入對REITs的非理性奢望中，而一些房地產公司就企圖利用投資者的樂觀情緒以較高的價位將其質量欠佳的物業上市。"對房產商來說，REIT是目前唯一一條將其二、三線資產以合理價位轉變為貨幣的一種方式。"摩根大通亞洲區負責人日前表示。
今年以來，市場上不斷傳來香港與內地的房地產商欲推出REITs的消息。香港恒基兆業地產(資訊 行情 論壇)有限公司3月初發表聲明稱，公司正研究將旗下部分物業組建REIT在港上市。該基金IPO籌集額將達到46.8億港元。受該消息刺激，恒基地產次日股價創下5年來高位，此后連續再創新高。而早在今年1月份就宣布將推出REIT的新鴻基地產(資訊 行情 論壇)在該消息的刺激下，股價也一度大幅攀升。
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