|
上海證券報 記者 王麗娜
李兆基計劃5月份將旗下部分地產項目分拆上市
去年在香港股市掀起的REIT(房地產信托投資基金)熱潮在進入狗年以后依然不減。繼領匯、泓富與越秀REIT順利上市之后，第四只REIT------恒地REIT即將登陸香港證券市場。
香港恒基兆業地產(資訊 行情 論壇)有限公司(0012.HK)日前發表聲明稱，公司正研究將公司及附屬公司旗下部分物業組建REIT，在香港市場上市。據香港市場消息，恒基地產REIT計劃于今年5月推出，其中包括恒基地產和該公司主席李兆基私人投資公司兆基財經企業旗下的25項寫字樓以及零售物業等地產項目，總價值逾100億港元。該基金IPO籌集額將達到46.8億港元。恒基地產已聘請匯豐、麥格理及德銀三家投資銀行協助其分拆房地產資產。受該消息刺激，恒基地產繼周二創下5年來高位之后，昨日再創新高，收報43.55港元，升1.87%。
鑒于去年領匯與泓富等房產基金在港上市受到投資者的熱捧，地產類上市公司，不論大型還是中小型地產商，紛紛排隊爭搶分拆旗下物業以REIT形式上市的熱潮。新鴻基地產(資訊 行情 論壇)早在今年1月份曾公開表示將推出REIT，而成功推出泓富REIT的長江實業(資訊 行情 論壇)也曾表示有意將余下的收租物業注入泓富，以壯大其資產規模。近日市場又傳出遠東發展(資訊 行情 論壇)(0035.HK)計劃將旗下的酒店物業分拆以REIT上市，估計在今年內有決定。
此前大連萬達集團一直宣稱將推出內地首只海外上市的REIT，沒想到會讓越秀REIT搶了先。
"REIT熱潮今年仍然會持續，年內將會有十幾只來自內地以及香港本地的REIT將亮相香港市場。"香港信誠證券聯席董事連敬涵在接受本報記者采訪時表示。他分析說，REIT公司的盈利來自穩定的租金，而且租金還有不斷上升的趨勢，加上派息的比例比正股高，因此REIT回報率比較穩定，備受投資者青睞。
不過，一些上市公司向外界散布推出REIT計劃的消息，也不排除企圖以此來炒高股價以從中套利。此類現象近日引起了香港立法會的關注，香港財經事務及庫務局局長馬時亨近日表示，香港政府將繼續改善措施，以確保監管制度有利于建立公平、公開及具透明度的優質市場。
| 
