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本報記者 郝倩 發自上海
李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔昨日聯合發布公告，稱其將以新成立合營公司的名義，和廣州方興房地產建設有限公司(下稱“廣州方興”)合作開發廣東增城市22萬平方米土地做住宅物業。而廣州方興則直接以土地作價入股新公司。廣州方興是一家與李嘉誠毫無關聯的公司。
為了取得上述土地的開發權，長江實業和和記黃埔于去年11月29日成立了間接全資附屬公司Golden Castle Management Limited，然后在去年12月21日和土地的所有者，即廣州方興簽署了合營合同，從而成立廣州御湖房地產發展有限公司為新的中外合作合營公司。這個項目公司唯一的業務便是擁有及發展廣州增城的22萬平方米左右土地,項目定位住宅物業。
據了解，2月6日合營合同進行了修改，按照修改及重新訂明合營合同的條文，項目公司的注冊資本及投資總額分別增加至人民幣10.4064億元以及15.4432億元。
根據兩次簽訂的合同，李嘉誠將向項目公司注冊資本出資現金人民幣4.7584億元，相當于項目公司注冊資本的45.7%，而內地合伙人則將向項目公司投入該等土地的土地使用權，相當于項目公司注冊資本的54.3%。
雖然從注冊資金的分配比例來看，廣州方興占有54.3%，遠高于李嘉誠旗下合資公司的注冊資金比例。但是根據雙方簽署的合作條款，日后的利潤及資產分配比例為80：20。同時，項目公司的董事會包括4名由合營公司提名的董事,以及1名由內地合伙人提名的董事。這種利益分配比例和注冊資金的比例并不相符。
記者昨日致電廣州方興，對于此次和長江實業以及和記黃埔的合作，該公司表示“希望利用其管理經驗”，至于之前土地取得的背景，以及是否是因為資金短缺從而找尋擁有資金實力的合作方，該公司均表示“無可奉告”。
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