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05年香港商廈市道大旺，甲級商廈更成投資界寵兒，無論售價及租金均錄得顯著升幅，利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示，05年11月份核心商業區甲級商廈售價指數報191點，橫行發展，租金指數則報151點，按月上升2%。
綜合05年首11個月，甲級商廈售價及租金累積升幅分別17.9%及34.8%，增幅為各類物業之首，他指出，未來兩年香港經濟將持續高速增長，加上供應短缺，預期06年甲級商廈
售價租金仍然會跑贏大市的熱門之選。
事實上，加息后商廈沽售壓力不大，況且來年甲級商廈供應緊絀，投資者仍然憧憬后市發展，故未愿大幅割價拋售貨源，一方面令商廈售價止跌回穩，另一邊廂，通脹趨勢加劇，商廈投資需求增加，部份投資者更愿意付出溢價吸納樓面，支持物業售價。
資料顯示，於上月易手的力寶(資訊 行情 論壇)太陽廣場低層06室，平均尺價高達8,100元，創下98年以來的新高，此外，力寶(資訊 行情 論壇)中心2座中層兩伙樓面亦同以尺價8,200元易手，造價僅相距年中高位8,650元低5%，展現強大的承托力。
租金方面，在加息環境下，本地企業擴張步伐持續，部份行業如投資銀行及保險因經濟持續向好而增加租用樓面，抵銷商戶外遷邊沿商業區所帶來的負面影響，并支持租金持續向上發展，例如皇后大道中9號高層07及08室的租賃成交為例，每方尺租金已突破35元的阻力位，達至39元的科網泡沫爆破后的水平；另一方面，力寶(資訊 行情 論壇)中心、新港中心及康宏廣場等的出租樓面，尺租仍能維持在32元、24元及27元的年中高位。
周滿杰指出，本港經濟基調良好，預期企業將會持續擴張，商廈租賃及投資需求將持續增加；與此同時，政府亦已將初步決定將添馬艦地皮興建新政府總部及立法會大樓，料未來數年核心區甲級商廈更為短缺，再配合通脹加劇的趨勢，故相信整體甲級商廈租金及售價料能在供少求多的情況下持續上升，在多種客觀利好因素下，預期來年甲級商廈物業仍會是投資界寵兒。
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