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中原(工商鋪)地產(chǎn)代理總經(jīng)理潘志明表示，今年一輪加息效應(yīng)壓抑鋪位成交，但港島第4季買賣氣氛漸見起色，截至今年12月15日，今年全年一、二手商鋪買賣合約達(dá)5,597宗，涉及金額370.9億元，預(yù)料全年達(dá)5,700宗，金額達(dá)378億元；他又預(yù)期，由於明年香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍良好，加息負(fù)面影響已反映到第3、4季樓市上，料明年第1季香港整體商鋪買賣可行平穩(wěn)發(fā)展，成交宗數(shù)或降至約5,000宗，整體租金可升10-20%。
至於港島區(qū)租務(wù)方面，潘志明展望，港島核心區(qū)街道，包括銅鑼灣、灣仔、中環(huán)等租金升幅，料仍有5-10%升幅，二線商鋪?zhàn)饨饎t會(huì)下調(diào)，因?yàn)榻衲甑?季，屢有租戶落位租鋪3、4個(gè)月后即退守，經(jīng)營(yíng)民生用品行業(yè)的商戶的付租能力已近極限，相信業(yè)主有減租壓力；過去1年，偶見港島核心區(qū)街道租金升幅逾100%，普遍亦升60%；二線街鋪?zhàn)饨鹨嗌?0-40%。
至於明年九龍區(qū)商鋪的租金升幅料達(dá)15-20%；今年九龍區(qū)商鋪?zhàn)饨鹌骄?0%；至於新界區(qū)商鋪，大多由發(fā)展商租出，商戶除繳基本租金外，另須繳營(yíng)業(yè)額約10%的租金；今年該區(qū)商鋪金平均升幅15%，料明年租金收入仍可升10%。
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