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本報訊 (記者/王昊) 越來越多的港資企業看好內地地產市場。記者從香港路勁基建公司(1098.HK )獲悉，該公司于廣州、江蘇常州兩地約160萬平方米的房地產項目將在明年初全部啟動。與新世界、合黃等老牌港資地產商相比，此前并無地產開發經歷的路勁基建完全出于對內地地產業的長線看好。
路勁基建董事總經理高毓炳告訴記者，該公司兩年前即開始關注內地地產業，并成立
了專門的投資企業雋御地產集團。目前雋御集團在廣州天河開發的“雋園”已經開售，該集團的土地儲備還包括廣州珠江新城兩幅住宅地塊及江蘇常州約68萬平方米的超大規模綜合用地，總建筑面積達158萬平方米。
上月開售的廣州雋園200余套單位一天內售罄，令路勁方面投資內地信心大增。雋御集團總經理李秀龍表示，廣州珠江新城和江蘇常州的項目計劃在明年初全面啟動，開發涉及金額超過60億元。盡管路勁基建將其進入地產業的第一個項目落在廣州，但該公司高層明確表示今后將在長三角及北方二三級城市廣泛尋求可開發用地，廣州僅作為其起步的基地和“試驗場”。
路勁基建此前一直專注于投資和經營收費公路，在華南、華中和華北8個省份擁有21個收費路橋項目。據該公司公告顯示，上半年路勁基建凈資產為50.9億港元，現金及銀行總結余3.23億港元。通過收費公路的現金流供應，廣州雋園項目竟沒有通過銀行貸款。此外，路勁方面已做好將地產業務分拆上市的準備，今后的融資渠道或以股市、債券等方式為主。
背景 地產調控成港資進入機遇
內地房地產市場過熱屢遭宏觀調控的形勢在港資企業看來則是新一輪的投資機遇。新鴻基在廣州花都圈地千畝、李嘉誠“長和系”半年內則在內地悄然拿下300萬平方米的住宅合商務地塊，新世界、恒基、嘉里等巨頭也在各地土地市場狂飆猛進。路勁基建等非地產企業也紛紛赴內地特別是北方城市開辟香港以外的第二戰場。
房地產專家韓世同表示，港資企業此番內地淘金所面臨的形勢與20世紀90年代初的投機風潮截然不同。目前國內房地產市場逐步成熟，各項制度趨于完善，正是實力雄厚的港資企業的進入時機。但內地城市房價剛剛經歷過一番猛漲，房價因素可能會對港資企業的回報造成一定影響。
而且在宏觀調控下，內地各城市的地產企業受制于資金壓力，在土地市場上競爭力下降，恰好成為港資企業逢低吸納土地的最佳時機。10月杭州“地王”拍賣成為港資發展商的“雙雄會”，最終嘉里以24.6億元擊敗新鴻基，港資及海外發展商的規模優勢開始顯現。
王昊
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