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□瀚潮信息倪唯最近地產(chǎn)類股票和基金無(wú)疑是香港股市最熱鬧的一道風(fēng)景。而內(nèi)地地產(chǎn)商雅居樂(lè)(3383.HK)借這道東風(fēng)，不但在IPO時(shí)獲得了242倍的超額認(rèn)購(gòu)率，最終發(fā)行價(jià)也被確定在了原定價(jià)格區(qū)間的上限3.30港元，順利集資近30億港元。昨天是雅居樂(lè)首日上市，開盤即報(bào)4.00港元，并順勢(shì)摸高4.20港元，此時(shí)參與認(rèn)購(gòu)中簽的投資者獲利已有27%，不過(guò)午后股價(jià)逐步盤落，最終收于3.875港元，升幅也有17%。
雖然雅居樂(lè)是廣東省最大的地產(chǎn)商之一，公司素質(zhì)不錯(cuò)，但相比富力地產(chǎn)(2777.HK)，其良好表現(xiàn)明顯得益于TCI對(duì)地產(chǎn)類品種的高舉高打。同屬?gòu)V東地區(qū)的知名地產(chǎn)商，富力地產(chǎn)則有些生不逢時(shí)，在今年4月上市時(shí)恰逢內(nèi)地宏觀調(diào)控措施剛出臺(tái)不久，其因公開IPO認(rèn)購(gòu)不足而被機(jī)構(gòu)包銷，所幸上市后的表現(xiàn)180度“大翻盤”。
泓富基金今天正式登場(chǎng)
而緊接領(lǐng)匯之后，另一只地產(chǎn)基金泓富(0808.HK)今天就將正式上市。泓富是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)(0001.HK)分拆出來(lái)的信托基金，其資產(chǎn)包括香港的7幢寫字樓、工商物業(yè)及407個(gè)車位，該基金規(guī)模為88818萬(wàn)個(gè)基金單位。若以其2.16港元的發(fā)行價(jià)計(jì)，2006年的收益率在5.30%至5.73%之間。
領(lǐng)匯像股票一樣被暴炒
或許是因?yàn)橥惼贩N泓富今天就要登場(chǎng)，昨天下午領(lǐng)匯(0823.HK)在大幅沖高16.00港元后，尾市急速回落，最終報(bào)收于15.60港元，漲幅仍然達(dá)到4%。作為一只回報(bào)穩(wěn)定的地產(chǎn)信托基金，領(lǐng)匯上市以來(lái)的表現(xiàn)已徹底顛覆市場(chǎng)本來(lái)賦予它的長(zhǎng)線投資理念，由于TCI的原因，領(lǐng)匯已經(jīng)像股票一樣被暴炒。以目前15港元的價(jià)格計(jì)算，領(lǐng)匯明年的股息回報(bào)率已降至4%以下，低于匯豐控股(資訊 行情 論壇)(0005.HK)等大盤藍(lán)籌股的平均回報(bào)率。若泓富上市后價(jià)格合理，長(zhǎng)線資金必將轉(zhuǎn)移到泓富身上，但投機(jī)資金也很可能在首日就抬高泓富價(jià)格繼續(xù)炒上一把。
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