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本報記者 馮胤穎 發自上海
李嘉誠旗下的長江實業(資訊 行情 論壇)的身影又出現在上海的郊縣。《第一財經日報》獲悉，上海金山工業(資訊 行情 論壇)園區17平方公里的“上海新金山國際社區”日前正式開始進行基礎設施建設，明年住宅和商業配套項目將開工建設。負責該項目的上海新金山城市建設發展有限公司副總裁楊樂樂告訴記者，該項目的總投資將超過100億元。
上海新金山城市建設發展有限公司屬于上海融建投資公司的控股子公司，由于項目涉及金額巨大，目前，上海融建投資公司又引進合作方李嘉誠旗下的長江實業至金山工業園區。據金山工業園區招商部有關人士透露，三家已經簽訂協議，至于投資比例，可能是各占三分之一。
楊樂樂表示，該社區項目包括一個面積不小的人工湖，此外，住宅項目將占70%，另有30%的商業娛樂項目。金山工業園區的總體規劃顯示，這其中還包括一個五星級酒店。
盡管有規劃，但是該生活社區的一些細節規劃卻一直不能確定。楊樂樂表示，這主要取決于金山工業園區的整體招商情況。
記者從金山工業園區了解到，金山工業園區一期開發22.8平方公里,目前已開發近15平方公里的土地。而整個工業園區的總面積為58平方公里。園區管委會主任李華桂表示，金山工業園區的幾個優勢中最明顯的就是土地多，地價相對低廉。上海金山工業園區17平方公里的“上海新金山國際社區”屬于園區內的住宅和商業用地。
根據戴德梁行三季度上海工業地產研究報告顯示，目前上海11個主要工業開發區物業的平均售價和租金也已連續7個季度保持增長勢頭，由于需求強勁，本季度上海11個主要工業區的工業土地平均價格增至97美元/平方米，多數工業園區出現滿租情況。
業內認為，金山工業園區參與建設的17平方公里的生活配套區將為園區帶來更高的收益，園區管委會副主任孫引良表示，整個58平方公里工業園區的生活配套投入資金約為150億元。
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