曼哈頓世紀交易引發富豪官司

　　日前，美國地產大亨川普起訴以鄭家純為首的富豪財團賤賣其資產，并索賠至少5億美元

　　楊勣 王舒 每日經濟新聞

　　昨日，據香港媒體報道，美國地產大亨川普(美國地產大亨，身家約25億美元，2004年

《福布斯》美國富豪榜排名第74位)突然于日前向美國法院起訴，控告由新世界發展(資訊 行情 論壇)(0017.HK)董事總經理鄭家純、瑞安建業(資訊 行情 論壇)(0985.HK)主席羅康瑞及遠東發展(資訊 行情 論壇)(0035.HK)合資的財團，賤賣他持有30%權益的美國紐約曼哈頓區“RiversideSouth”地產發展項目，該項目是全紐約市最大型的住宅發展項目。

　　據報道，2005年6月1日，以鄭家純為首的財團與全球最大的私人投資基金凱雷集團及ExtellDevelopmentCompany簽訂協議，以17.6億美元(137.28億港元)出售了這個包括77英畝土地、暫時已建成3幢商業大廈的地產項目。按股權比例，川普套現約5億美元(39億港元)。有關交易將于8月17日前后完成。

　　《紐約時報》援引川普的話說，香港財團在沒有通知他的情況下把有關項目出售，而且沒有理會洛杉磯地產投資公司ColonyCapital提出的29億美元的出價，及紐約發展商RichardLeFrak提出的30億美元的收購價。各大股東本可賺取更高利潤。川普還聲稱，香港合作伙伴拒絕攤分出售所得款項，除非他同意將款項投資于一些“不知名的物業上”，目的是讓香港伙伴減少應繳稅款。

　　因此，川普起訴追討最少5億美元的差價及其它損失。

　　“這存在嚴重錯誤。”川普接受《紐約時報》采訪時指出，“這是全球最好的一塊地皮，而現在是地產市場史上最熱的時候。”

　　確實，目前美國房地產市場持續火熱，這單逾百億港元的交易，被當地形容為“世紀交易”。而11年前，該項目只不過是個“燙手山芋”。

　　據悉，該項目本來由川普擁有。1994年，有傳聞稱川普陷入財政困境。為擺脫困境，他引入鄭家純、羅康瑞與遠東發展的邱德根家族等多位香港富豪注資拯救該項目。

　　當時以鄭家純為首的香港富豪們，以Polylinks財團的名義，以9000萬美元向銀行買入本金達2.5億美元的債權，并為川普支付了600萬美元的稅款，取得該地產項目七成權益。

　　其后，有報道稱，鄭家純原持有該財團35%權益，其后增持至60%，羅康瑞及遠東發展共持股10%，川普持股30%。

　　11年后，美國房地產市場大幅升值，香港富豪們遂打算轉手該項目獲利。這將令香港富豪們大賺一筆。這多少讓川普覺得有些后悔。

　　買家之一的Extell主席GaryBarnett對川普的起訴感到驚訝，他說，公司已和項目擁有者與法定賣方簽下具有法律效力的協議，希望川普不要干擾交易。

　　市場人士表示，鄭家純等當年投資這個地產項目，也是希望日后能獲得高回報，若有30億美元的出價，他們不會放棄多賺12.4億美元的機會。

　　昨日，由于鄭家純和羅康瑞是以個人名義進行的投資，兩人旗下公司均未受上述消息影響，新世界發展漲1.081%、而瑞安建業漲1.734%。不過，遠東發展以公司名義持有上述項目權益，因而，該股大跌3.053%，報3.175港元。