過度擴張業(yè)務(wù)的內(nèi)地房企面對低迷的樓市，在信貸收縮環(huán)境下融資的風(fēng)險增高。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，未來十二至十八個月，部分內(nèi)房股到期的貸款或金融工具總額達(dá)一百億元，估計更多信貸違約本年會陸續(xù)出現(xiàn)。

　　一年半內(nèi)融資需求達(dá)百億

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信貸分析師符蓓【圖】表示，中新地產(chǎn)(563)在一月成為首只違約的評級房企，雖然有關(guān)票據(jù)利息已在寬限期內(nèi)繳清，但年內(nèi)仍有一筆貸款及一項認(rèn)沽期權(quán)到期涉三十億元，將為集團(tuán)帶來龐大資金壓力。

　　標(biāo)普預(yù)期，內(nèi)地樓市短期難以改善，成交量保持低水平，部分城市的樓價以雙位數(shù)字跌幅調(diào)整，擠壓發(fā)展商收入及利潤率；另一方面，它們在銀行及資本市場的融資渠道均大幅收窄，估計二○○八年房企業(yè)績將較弱，二○○九年可能更差。

　　除了中新之外，標(biāo)普指出，尚有五家房企，包括中國地產(chǎn)(1838)、合生創(chuàng)展(754)、綠城中國(3900)、雅居樂地產(chǎn)(3383)及世茂房地產(chǎn)(813)，至明年下半年共有約一百億元的貸款或金融工具到期，其資金流動性受考驗。

　　目前標(biāo)普為十三家內(nèi)地發(fā)展商評級，評級最好的是中國海外發(fā)展(688)及碧桂園(2007)。不過，符蓓表示，由于行業(yè)基本因素良好及政府積極扶助經(jīng)濟及地產(chǎn)業(yè)，故其長遠(yuǎn)展望仍正面。

　　上月北京一手交投增

　　另外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，二月份該市一手商品住房交易量日均成交達(dá)二百零九宗，是去年以來最高水平。北京中原董事總經(jīng)理李文杰表示，近期買家入市決定爽快了，并認(rèn)為樓價已有一定降幅，擔(dān)心市道會反彈。

　　北京的樓價過去數(shù)月一直作較大調(diào)整，三四環(huán)比高峰時下跌逾二成至每方米二萬三千多元人民幣，近郊的通州更跌了一半，加上一系列扶助政策如中央減息，北京的“十五條”減營業(yè)稅、放寬第二套房的按揭限制等，令一二手成交都創(chuàng)一年新高。

　　他表示，北京樓市仍未全面回暖，現(xiàn)在住宅庫存量須二年才可消化，預(yù)期樓價因而繼續(xù)受壓，缺錢的發(fā)展商仍須降價求售，而且第二季是銀行貸款的低潮，屆時成交或隨之回落。

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