摩根大通昨日發表報告，將新鴻基地產(00016.HK)目標價由120港元降至70港元，反映該行下調公司盈利及資產凈值預測，但維持“增持”評級，認為該股仍然是最安全的地產股。

　　該行表示，基于銷售下跌以及住宅與商用物業的最新價格假設，下調該公司今明兩年每股盈利預測27%及28%，至4.8及3.78港元。摩通認為，當新地跌至40-57港元時是入市時機，70港元則為獲利價位。以市凈率0.84倍計算，明年12月目標價為70港元。該行估計，香港物業價格明年仍會下調。

　　摩通還表示，維持新世界發展(00017.HK)“增持”評級，目標價由11.0港元調低至8.5港元，此按明年資產凈值折讓55%計算。摩通稱，基于該行近期公布香港商業物業最新預測，調低新世界發展每股資產凈值16%，至8.3港元；同時考慮新世界發展旗下發展項目銷售減慢，調低09及10年的盈利預測28%及23%至34億及33億港元。摩通表示，該股現時以每股資產凈值折讓61%買賣，而該股的基調近年呈重大改善，故認為其不會出現03年“非典”時的最低估值，相信股價跌至5.0-6.0港元為良好入市機會。

　　此外，摩通把恒基地產(00012.HK)目標價由35港元降至31港元，給予“中性”評級。摩通把恒地明后兩年盈利預測下調分別33%及39%，至每股1.73及1.99港元。