近期港鐵公司股價長升長有，但摩根士丹利依然看淡該股，維持其“減持”評級，目標價19元。

　　大摩指出，近期港鐵股價上升主要受追落后、預期樓價升值及新鐵路項目資產凈值提升等三個因素帶動，但該行認為，追落后只屬短暫情況，至於后兩個因素則只有部分成立，故不足以支持現時估值。

　　大摩續稱，若要港鐵的每股資產凈值升至27元，則本港樓價須上升40%，港鐵的項目利潤分成比率達到65%，以及3個潛在的鐵路沿線項目均落實同時共帶來500萬平方尺的樓面面積。另外，港鐵的一半估值來自欠缺亮點的鐵路資產，這因素更難支持估值高企。