|
西南證券 周興政
上市初期表現欠佳的世茂房產(0813.HK)最近兩個交易日終于有了起色。世茂房產在上市第三天就下探到了6.25港元的發行價，第四天起返身向上，最近兩個交易日的日漲幅都接近4%，昨日收盤報6.85港元。
從新股角度看，中行之后上市的6只新股中已有5家跌破發行價，吉林奇峰化纖和永保時國際的累積跌幅已有30%左右，相比之下世茂房產還算好的。從行業角度看，世茂也受制于近期在香港上市的內地地產板塊大調整。目前，富力地產、雅居樂的累計跌幅都在35%左右。
內地調控措施出臺后，幾乎所有外資機構還是認為，“由此導致中資地產股的大幅調整將構成逢低買入的絕佳時機”。從近年的情況看，中資地產股的盈利能力好于香港地產藍籌股，這也是中資地產企業備受追捧的主要原因，并導致中資地產股的估值狀況持續處于偏高的水平。例如富力地產從11港元炒到50港元，即使目前已回落到33港元一線，但其市凈率仍達4.9倍，位居香港近100只地產股份市凈率排行榜首位。
日前建設部等三部門發出聯合通知，房地產專項整治行動即將開始，這可能意味著短期內中資地產股仍將難以樂觀。不過，若跌勢過猛反而可能出現較好的買點。因為從多家外資投行機構和香港本地證券商的平均預測結果來看，中資地產股未來幾年的盈利增長數字仍將持續強勁。華潤置地、上海復地、富力地產、首創置業等公司未來一年的盈利同比增幅高達50%甚至100%以上。
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
| 
