港商積極囤地廣東中資地產股狂飚半年

http://whmsebhyy.com 2005年12月16日 09:22 每日經濟新聞

　　楊勣每日經濟新聞

　　自今年2月開始，受內地宏觀調控的影響，在香港上市的中資地產股度過了風雨飄搖的上半年。而7月上旬以后，中資地產股突然煥發活力。

　　中資地產股狂飚半年

　　7月至今，主要中資地產股如華潤置業(1109.HK)累計漲幅達138%；中國海外(資訊行情論壇)(0688.HK)漲幅達124%；上海復地(資訊行情論壇)(2337.HK)漲幅達37%；首創置業(資訊行情論壇)(2868.HK)漲幅達32%。而同期，恒生指數(資訊行情論壇)上漲約6%，國企指數上漲約7%。

　　不難發現，主要業務集中在廣東省的地產股是領漲龍頭。如廣州地產發展商富力地產(資訊行情論壇)(2777.HK)自7月14日上市至今，累計漲幅達到140%。有專家認為，廣東房地產市場一直比較理性地發展，基本上不存在泡沫，今后的發展空間很大，未來廣東房地產銷售價格仍將保持穩中有升的趨勢。

　　近期，香港銀行息率的全面調升，并未影響到新上市的廣東地產股雅居樂地產(3383.HK)的首日表現。昨日該股收至3.875港元，較其招股價3.3港元上漲了17.42%，反映該股強勁增長的盈利狀況和不足10倍的加權平均市盈率水平。

　　公司主席陳卓林稱，內地宏觀調控長遠而言，有利于內地房地產發展，廣東省經濟持續增長，過去數年樓價增長穩定。在市場對房屋需求穩定的情況下，預計未來數年，廣東省樓價還將繼續平穩發展，維持每年約10%的增長。陳卓林還表示，該公司目前在廣東省共有18個項目，未來將會利用70%的資金發展廣東省房地產業務。

　　港商積極在粵囤積土地

　　此外，首只內地房地產投資信托基金———越秀基金(0405.HK)，于昨日中午截止公開認購。市場消息稱，散戶和機構的投資者認購反應熱烈，預計公開發售部分認購倍數最終可達400~500倍。越秀基金的上市資產主要位于廣州。

　　一些香港公司也積極在廣東省囤積土地資源。昨日，香港港口運營商招商局國際(資訊行情論壇)(0144.HK)表示，該公司計劃斥資20.66億港元，向母公司招商局集團收購深圳蛇口工業區多塊土地，用作開發其在深圳西部的港口業務。

　　凱基證券董事鄺民彬認為，宏觀調控對地處上海的地產公司影響較大，對廣東省內的公司影響較小，該地區發展商的盈利因此較為穩定。一些香港地產發展商如新鴻基地產(資訊行情論壇)等也曾表示，欲加大在內地的投資，爭取更多的土地儲備。不久前，英國對沖基金TCI增持內地地產股百仕達(1168.HK)，刺激了其股價飚升。鄺民彬認為，市場炒作內地地產股的風潮仍會持續一段時間。

　　大福證券(資訊行情論壇)研究部主管麥德光表示，長遠而言，對整個內地地產股都持樂觀態度，而廣東地產股表現搶眼的一般看法都是認為宏觀調控對廣東省影響較小，很多香港客戶都在廣東當地購房。如雅居樂近9成的客戶都來自香港。

　　不過，麥德光認為，現在入市追捧這類地產股不太合適，目前股價已較高。以富力地產為例，該公司的土地儲備并不是很多，系被機構投資者大量持有而炒作。

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