A股市場的招商地產(chǎn)發(fā)出預(yù)盈，刺激積弱已久的在港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股出現(xiàn)一波小反彈———內(nèi)地房地產(chǎn)股的春天來了嗎？

　　證券時(shí)報(bào)記者鐘恬

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場過去兩個(gè)月的表現(xiàn)不振，香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股也備受拖累，股價(jià)拾級(jí)而下，自高位調(diào)整超過30%。不過，受到上周A股上市的房地產(chǎn)公司招商地產(chǎn)發(fā)出盈利預(yù)增的刺激，積弱已久的內(nèi)地房產(chǎn)股，近日普遍出現(xiàn)一波小反彈。同時(shí)，瑞信、德銀、花旗等大投行也都相繼表示，雖然預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場今年是“從緊”的一年，發(fā)展商將面臨流動(dòng)性收緊及行業(yè)整合局面，但長線仍看好內(nèi)地房產(chǎn)股。

　　去年業(yè)績或有驚喜

　　招商地產(chǎn)上周發(fā)出盈利預(yù)增，表示去年凈利潤將上升約1倍，刺激積弱已久的內(nèi)地房產(chǎn)股出現(xiàn)一波小反彈。緊接著，世茂房地產(chǎn)(0813.HK)公布的營業(yè)數(shù)據(jù)顯示，去年總合約銷售額達(dá)94億元(人民幣，下同)，超出原定目標(biāo)，全年總合約銷售面積達(dá)90萬平方米，同比增長81%。公司表示，有信心今年的合約銷售額能達(dá)到174億元。

　　世茂房地產(chǎn)之后，有多家內(nèi)地房產(chǎn)股將會(huì)陸續(xù)公布去年的營運(yùn)數(shù)據(jù)，市場憧憬這些公司盈利表現(xiàn)理想，相應(yīng)對股價(jià)有提振作用。

　　瑞信認(rèn)為，雖然預(yù)期內(nèi)地地產(chǎn)市場今年為“從緊”的一年，發(fā)展商將面臨流動(dòng)性收緊及行業(yè)整合局面，但仍然看好內(nèi)地房產(chǎn)股。瑞信預(yù)計(jì)，政府將調(diào)控樓價(jià)及物業(yè)供應(yīng)，使行業(yè)開始出現(xiàn)整合潮，相信收購與合并活動(dòng)會(huì)增加，而規(guī)模較大的發(fā)展商將強(qiáng)者恒強(qiáng)。

　　花旗指出，今年部分發(fā)展商將積極透過私人協(xié)商方式收購?fù)恋貎?chǔ)備。不過，該行相信此方法將來會(huì)變得困難，而合法拍賣以及投標(biāo)等方法將成為主流。花旗認(rèn)為，資產(chǎn)規(guī)模良好、土地儲(chǔ)備規(guī)模龐大、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)高、高產(chǎn)品素質(zhì)以及擁有強(qiáng)勁資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)地發(fā)展商，將可受惠于快速及持續(xù)的增長因素。

　　股價(jià)回軟現(xiàn)吸納機(jī)會(huì)

　　對于內(nèi)地宏調(diào)對內(nèi)地房產(chǎn)股的影響，恒豐證券研究部董事林家亨認(rèn)為，宏調(diào)長時(shí)間來說對投資者應(yīng)是好消息，因?yàn)樵诤暾{(diào)下，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)不會(huì)暴升暴跌，資產(chǎn)價(jià)格尤其是物業(yè)方面的升幅才會(huì)持續(xù)。其實(shí)，內(nèi)地房產(chǎn)股也是最大的消費(fèi)股，居民財(cái)富暴增，對住房的需求大漲，而且物業(yè)還是對付通貨膨脹的最好資產(chǎn)。他建議，投資者不應(yīng)忽視了長期資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，每一次大型調(diào)整都可看作是良好的長線投資機(jī)會(huì)。

　　德銀旗下睿富亞太區(qū)房地產(chǎn)證券首席基金經(jīng)理梁緯溓表示，雖然今年深圳及廣州的樓價(jià)升幅會(huì)稍遜于其他城市，相信國內(nèi)其他城市的樓市發(fā)展會(huì)持續(xù)向好，特別是重慶及成都等二線城市。他建議，投資者今年在選股時(shí)，要注意該股的主力發(fā)展地區(qū)。

　　個(gè)股方面，花旗認(rèn)為估值吸引的高素質(zhì)股份，包括中國海外(0688.HK)、華潤置地(1109.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)、深圳控股(604.HK)及方興地產(chǎn)(817.HK)等。瑞信的首選則是中國海外、華潤置地(1109.HK)及富力地產(chǎn)(2777.HK)。

　　其中，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)高以及有可能發(fā)行A股的富力地產(chǎn)近期更成為搶手貨。港交所數(shù)據(jù)顯示，花旗分別于1月4日和7日兩度增持富力地產(chǎn)共504.03萬股，持有其股權(quán)上升至5.49%；摩根士丹利更于1月2日、4日及7日，3度出手增持659.52萬股，持有其股權(quán)由10.42%提升至10.59%；瑞銀也于1月7日增持了520.2萬股，持股量上升至18.3%，成為其H股第一大流通股東。