查看最新行情

　　新浪財經(jīng)訊 5月3日消息，摩根士丹利發(fā)表證券研究報告表示，繼國務(wù)院上月中出臺“國十條”后，地方政府收緊樓市措施陸續(xù)公布，上周五，北京市政府亦落實抑制樓價過快上漲通知。該行留意到嚴控需求面政策包括：一)每個家庭只可購買一個商品房；二)銀行可停止發(fā)放購買第三套房貸；及三)買家未有繳納地方稅/社會保險至少一年，銀行可停止發(fā)放新按揭貸款。

　　報告指，第一點屬新政策并較具影響力，因大部份買家實際已擁有一套房，屬升級用家。不過，引述北京內(nèi)房業(yè)指，措施不具追溯性質(zhì)，通知前已擁有一套房并不計算在內(nèi)，即每家庭不容許購買第二套或以上單位，但可以買多一個。若屬實，大摩認為措施戲劇影響會減少。

　　基于中央強力干預(yù)樓市，大摩維持樓價及交投量下滑看法，對股價影響負面。然而，經(jīng)龐大拋售后可浮現(xiàn)機會，因相信政策風險已大致反映。涉足北京業(yè)務(wù)如遠洋地產(chǎn)<03377.HK>短期可能受壓。