精業勝龍

　　07年，新湖中寶(600208)的銷售和結算指標全面超出計劃。業績增長的動力來自銷售結算面積增加以及房價的上漲。07年結算面積增長61%達到76.7萬平米，銷售均價從4695 元/平米提升到6522元/平米，增幅達到39%。

　　有關媒體顯示，被排除在統計局70大中城市房價監測之外的城市表現最為驚人，其中三線城市成為了房地產業最大的黑馬。今年一開局，全國環比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等等，幾乎都是很少令人關注的三線城市。而甘肅省發布的《2007-2008甘肅省輿情分析與預測》更表示，部分縣市房價在以50%甚至更高的速度增長，2007年漲幅最高的不是省會大城市，而是縣級市和縣城。這正應了如今地產界流行一句話，“一線下跌，二線分化，三線上漲”。以滄州為例，2007年9月份，滄州化工機械廠地段拍出了280萬元/畝的價格，而在2005年其地價僅有50萬一畝。目前，滄州的新開盤住宅單價已經從2003年的每平米1000多元左右飆升到4000元，正在向4500元邁進。而且滄州人從官員到普通百姓，所有接受采訪的人都信誓旦旦地宣稱，滄州房價還要漲。再從國內形勢看，滄州絕不是個案。2007年，河北省全省房價整體增幅超過29%，要遠高于石家莊、唐山和秦皇島這三個列入70個大中城市監測范圍內的城市房價漲幅。顯然，對這個29%做出貢獻的不僅僅是那三個大城市。

　　公司業績增長的動力來自兩個方面：第一、土地儲備開始進入投資回收期，銷售結算面積大幅增加；第二、受惠于全國房價的上漲，銷售均價顯著提升。07年，新湖中寶的房地產銷售面積為85.8萬平米，增長34%；房地產銷售收入為55.9億，增長87%。總體上看，銷售和結算同時呈現高速增長的態勢。

　　近期，新湖中寶推出了面向管理層的股權激勵計劃草案。作為一家私人絕對控股的上市公司，這種制度安排證明了公司的實際控制人真正看重公司管理層在股東價值過程中的作用。從這個意義上看，新湖的股權激勵與一些內部人控制的上市公司的股權激勵方案有著本質的不同，這體現出了公司

　　內部對未來發展的信心。

　　種種跡象已充分顯示，雖然房地產是否出現拐點的爭論仍未休止，但新湖中寶(600208)的春天已經來臨。公司在最近公告預計公司2008年上半年凈利潤有望實現320%-420%的增長。

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