本文來自“觀點地產網”。

臺上董事會主席兼總裁陳卓林正在報告雅居樂集團（03383）2017年情況，輕松的笑聲和用詞穿插其中，伴隨著臺下股東席上時不時傳出的“哇”和“好嘢”，雅居樂這場股東周年大會就像閑話家常。

5月8日，雅居樂集團在香港舉行的這場股東周年大會基調，也許在它向外界公布2016年全年業績的時候，便已經定下來了，2016年度，它取得近三年來最好的業績。

這一年，雅居樂集團的預售額達到528億元，同比上升19%;預售均價同比上升14%至每平方米9962元。同時，毛利率由2016年上半年20%升至2016年下半年32.5%;全年毛利率上升1.4個百分點至26.5%;凈利潤30.5億元，同比上升32.5%;股東應占利潤22.84億元，同比上升64.3%。

“2016年的業績是極好的。”陳卓林面對股東匯報開場時，首先強調了這一點。

一個好的開局之年來之不易，陳卓林告訴股東， “我們花了兩三年時間將所有不好的項目、不好的產品賣了”，此舉的成效最終在2016年的業績上得到體現，并且在這往后的三年內，雅居樂的業績會“會一年比一年好”。

雅居樂的變化頗多，于2016實現了由“雅居樂地產”向“雅居樂集團”的更名，開始布局房地產之外的物業管理、環保、教育、建筑四大產業，同樣在這一年，雅居樂于珠海、廣州再次大舉奪地。

因此，對于雅居樂未來的發展前景，依舊是股東大會上的焦點。

未來最大收獲來自大灣區

“2017年，我們打算做兩件事。”在為2017年賬本設下目標時，陳卓林說，今年的銷售目標是600億，而雅居樂前四個月已達成272億的銷售額，占總目標約45.33%，“比我預期多了很多，所以今年應該能達標甚至超標”;在毛利率方面，雅居樂預期將高于32%，陳卓林表示該樂觀預期來自于雅居樂的土地儲備所具有的升值潛力。

觀點地產新媒體了解到，于2016年12月31日，雅居樂土地儲備的預計總建筑面積共計3260萬平方米。陳卓林表示，平均地價將近1500元/平方米，但平均售價已達超過12000元/平方米，“所以我相信未來的利潤是可以確保的”。

陳卓林透露，今年計劃將300多億用于投資，其中200億用于來買地，“所以我才說2018年的業績會比較好;2019年，我預測有20%的升幅。

對于拿地，陳卓林表示“不要太貪心”，不會為了業績規模而買很多地，每年保持一個平穩的增幅“已經很不錯了”。

評價雅居樂的拿地成效時，陳卓林說，“80%的地都是很合理的”，對于剩下的20%，他指的是雅居樂于廣州和珠海取得的項目。然而，陳卓林認為，盡管地價相對高，但在拿地的時候便已“看到市場一定會升”，他舉例稱，港珠澳大橋的建成對于位于珠海的項目是很大的利好。

他同時表示，雅居樂在粵港澳大灣區“已經先跑起來”，于大灣區之內，雅居樂有1000萬平方米的土地儲備，“這是我們的家底，未來雅居樂最大的收獲會是在那里。”

四大產業將會陸續上市

房地產之外，雅居樂的新產業業務備受股東關注。陳卓林表示，“四大產業已經做了鋪排，也進行得非常好。”

物業、環保、教育、建筑，這房地產之外的四大產業，顯然被雅居樂寄予了厚望，陳卓林說道，希望在未來三到五年內，爭取房地產業績占一半，其他產業占一半。

為此，雅居樂于2016年將“雅居樂地產控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。實際上，雅居樂新產業的計劃，實際上于去年才真正開始，雅居樂財務官張森表示，今年新產業的成效開始在賬本中得到體現。

環保方面，張森表示，從去年開始就已經在做收購，但并未在去年的賬本里反映出來。他透露，“并購回來很多都是新公司，處于投入資本建廠階段，再過兩三年，你們會看到環保業務對業績會有明顯的貢獻，但今年的貢獻相對少。”

而根據陳卓林在股東會現場透露的最新計劃，雅居樂的物業業務‘雅生活’預期今年將在香港上市，此外，未來其他產業包括環保、教育和建筑都會考慮進入資本市場。（編輯：姜禹）