李嘉誠旗下匯賢房托購重慶大都會 金額近40億
李嘉誠。圖片來源：網絡
沉寂3年之后，李嘉誠旗下的匯賢房托展開了其第二次收購。根據觀點地產網消息稱，11月10日，由匯賢房托管理有限公司管理的香港匯賢產業信托宣布，將以39.1億元向主要股東和記黃埔及長江實業收購重慶大都會廣場全部權益。隨后，匯賢房托即刻在資本市場為收購事項籌資。11月11日，匯賢房托宣布旗下投資工具匯賢投資獲得一筆本金額高達50億港元的三年期銀團貸款融資，所得資金將用作償還現有未償金額以及為其未來進行的收購提供資金。
收購金額近40億
匯賢房托稱，收購重慶大都會廣場有助于提升每基金單位分派，并減低其對于北京東方廣場單一資產的依賴風險。而收購代價為39.1億元，較大都會廣場于今年8月31日止的估值41.4億元折讓約4.7%，其將透過新的銀行借貸及現時持有的現金支付收購代價。
據了解，重慶大都會由長江實業及和記黃埔有限公司各持50%權益，而后兩者同樣也是匯賢房托的大股東，因而此次交易實屬關聯交易。
匯賢房托空窗3年后再次擴容
值得注意的是，收購重慶大都會是匯賢房托自2011年后空窗三年的再次資產擴容。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，匯賢房托收購該項目，滿足了長和系套現的目的，同時李嘉誠依然可以通過匯賢房托實現對該項目的經營權。從這個角度看，這只是李嘉誠重新調整資產配置的一種，體現了其高頻率的投資策略。從該收購案例中能看出，李嘉誠承對于項目未來的增值性持一個樂觀態度。加上其出售價格相對偏低，所以對于匯賢房托而言，也是“揀”到了一個優質資產。
“從李嘉誠今年以來的資產配置結構看，不斷調整業態組合，進行區域分散化投資。一方面是其不斷尋找優質資產，另一方面也是不斷通過套現而尋找新的投資機會”。嚴躍進說。
不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，李旗下企業不斷有收購動作，也不斷有出售動作，所以并不能以此判斷李是否看好后市或看空后市。作為如此大的資產收購或出讓，首先是看重物業本身的價值，市場趨勢還是其次。
背景資料
匯賢房托
作為香港首只以人民幣計價的房地產信托基金(REITs)，匯賢房托目前管理的資產，包括北京東方廣場購物商場、寫字樓、公寓大樓、東方君悅酒店以及沈陽麗都索菲特酒店。這些資產在注入匯賢房托之前無一例外均為長實和和黃所持項目。
重慶大都會廣場
資料顯示，重慶大都會廣場位于重慶解放碑中央商務區，總建筑面積約16.4萬平方米。項目包括一個面積約9萬平方米的購物商場、一幢面積超過5.4萬平方米的甲級寫字樓，以及一個擁有353個車位的停車場。截至2014年8月31日，大都會廣場購物商場及寫字樓的占用率分別為約92.5%及約97.3%，其于2011、2012及2013年的全年收益及租金相關收入分別約為2.61億元、2.68億元及2.82億元。
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