本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　距上海市一中院對外灘地王案做出判決已有一個(gè)月，SOHO中國和復(fù)星集團(tuán)均未披露相關(guān)進(jìn)展。但SOHO中國之前“不會(huì)放棄”的表態(tài)，表明雙方之間的較量仍在繼續(xù)。

　　“郭廣昌想在上海持有自己開發(fā)的地標(biāo)建筑，而潘石屹[微博]也想借外灘項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)售為租的轉(zhuǎn)型。體量足夠大才能開發(fā)出好的項(xiàng)目，在上海外灘地區(qū)真正優(yōu)質(zhì)的土地沒有幾塊了，正因?yàn)橘Y源太過于稀缺，SOHO中國和復(fù)星才會(huì)展開如此激烈的競爭。”

　　五個(gè)月后見分曉？

　　SOHO中國已聯(lián)合綠城、證大等7家公司向上海市一中院提交了上訴狀，該案將在上海市高級(jí)人民法院進(jìn)行二審。SOHO中國董事長潘石屹曾對外表示，對于上海外灘地王的上訴充滿信心，即使官司輸了也不會(huì)放棄該項(xiàng)目。“SOHO中國方面在抓緊準(zhǔn)備進(jìn)行上訴的事情。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　與此前雙方進(jìn)行的車輪式“口水戰(zhàn)”不同的是，SOHO中國和復(fù)星集團(tuán)均選擇了緘默。

　　“公司目前暫不能對外灘地王案進(jìn)行更多的說明。等案件有了進(jìn)展，我們會(huì)披露最新的消息。”SOHO中國相關(guān)人士5月20日向記者表示。

　　復(fù)星一位高層則表示：“我們還是相信法律的公平，將依法律來維護(hù)自己的權(quán)益。”

　　“上訴方要在判決書生效日起的規(guī)定期限內(nèi)向中院提交上訴請求，中院對上訴請求的卷宗進(jìn)行整理后再通過機(jī)要室將其送至高院。高院會(huì)對案件進(jìn)行分類，確定由哪一庭進(jìn)行審理。這一過程一般在一個(gè)月至一個(gè)半月左右。案件正式審理，一般在三個(gè)月左右。加起來整個(gè)案件在五個(gè)月后將有結(jié)果。當(dāng)然個(gè)別重大的案件，時(shí)間也會(huì)有所延長。”上海杜躍平律師事務(wù)所主任杜躍平表示。

　　顯然，這五個(gè)月，對復(fù)星和SOHO中國來說都至關(guān)重要。

　　“SOHO中國希望通過上訴來反轉(zhuǎn)局面，而復(fù)星方面也相當(dāng)謹(jǐn)慎。但兩家企業(yè)知道，目前案件走向的關(guān)鍵因素，不在于獲得外界的支援，而在于法院最終的判決。”道邦房產(chǎn)董事林榮時(shí)表示。

　　維持原判可能性大

　　“在高院進(jìn)行逆轉(zhuǎn)的案例比較少，多數(shù)是維持原判。”上海錦天城律師事務(wù)所一位律師表示。

　　外灘地王局面比較復(fù)雜，即使法院維持原判，項(xiàng)目也存在諸多不確定因素。

　　“隨著樓市走向的變化，地塊價(jià)格和幾年前相比已不可同日而語。按情勢的變化，出讓方可以將出讓價(jià)格提高。而對于綠城和證大來說，現(xiàn)在資金面已大大緩解，可以選擇不轉(zhuǎn)讓而將此前的出讓金退給SOHO中國，并給予SOHO中國方面一定的補(bǔ)償。”杜躍平在接受記者采訪時(shí)指出。

　　分析師指出，更大的不確定性可能來自于政府方面。“黃浦區(qū)正在建設(shè)金融帶，而該金融帶里地段好、體量大，能打造大型商辦項(xiàng)目的地塊非常少。外灘地王項(xiàng)目是其中之一，政府恐怕不愿看到該項(xiàng)目一直拖下去。”易居中國分析師薛建雄表示，如果項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程過于緩慢，政府有可能會(huì)收回該地塊，重新進(jìn)行拍賣。

　　對此，上海市政府新聞辦相關(guān)人士5月22日告訴記者，目前并未得到相關(guān)的消息。“政府即使是收回不合規(guī)范的地塊，也會(huì)走一定的程序。”

　　“如果土地款付清了，政府一般不會(huì)收回地塊。項(xiàng)目開發(fā)和招商一直在進(jìn)行當(dāng)中，開發(fā)商并沒有消極怠工，加之項(xiàng)目本身體量龐大，規(guī)劃設(shè)計(jì)等涉及很多環(huán)節(jié)，開發(fā)進(jìn)行緩慢也在情理之中，政府應(yīng)該不會(huì)以此作為收回的理由。”同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉表示。

　　而外灘地王的土地款已經(jīng)付清。2010年5月份，項(xiàng)目公司付了第一筆46億元的土地款；同年10月份，項(xiàng)目公司付了另一半土地款。

　　一位不愿具名的分析人士指出，市里希望早日看到外灘項(xiàng)目建成，以帶動(dòng)黃浦區(qū)外灘金融帶及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。“項(xiàng)目沒有進(jìn)展，政府應(yīng)該也是有點(diǎn)著急的，但該項(xiàng)目備受關(guān)注，政府恐怕也不會(huì)過多插手。”

　　據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光[微博]等業(yè)內(nèi)知名人士，曾為SOHO中國與復(fù)星進(jìn)行過調(diào)解，但均無結(jié)果。“如果能協(xié)商早就協(xié)商好了，就是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)調(diào)解不成功，才會(huì)到法院打官司。”乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍表示。

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