針對4月24日上海法院宣判的外灘地王一審判決結果，敗訴方之一，SOHO中國董事長潘石屹[微博]隨即在微博上稱：“我們堅信法律的公正。我們三方(SOHO、證大和綠城)決定提起上訴，直到正義得到伸張。”

　　同時于12點左右，SOHO中國、證大和綠城也發布聯合聲明，表示對一審判決結果深表失望和遺憾，并稱會繼續向上海高院提起上訴，此外三方還在聲明中呼吁復星集團應摒棄“一股獨大”的思維模式。

　　外灘8-1地塊再度成為房地產行業內關注的焦點。無論是復星、還是SOHO中國，每個企業都想在市場“基本面”已經趨好的市場背景下博取自己在外灘8-1地塊的最大權益或未來市場預期收益的最大利益。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，市場“基本面”趨好，市中心優質地塊開發價值也會更加突出。因此，房企對于市中心優質地塊控制權的爭奪會更加激烈。此次僅為雙方開戰的第一回合，后續對于該地塊的控制權爭奪應該還會更加激烈。

　　值得肯定的是，在企業利益面前當然誰也不會讓步的。不過雙方對于這個地塊的爭奪，社會輿論對于這個地塊的關注，會提升這個地塊的知名度，對于這個地塊后期開發都是有益的，對于雙方來講，短期內盡管會有利益博弈，但是，最終項目本身的升值、開發價值的提高，對于最終控制權方是最有利的。

　　但是，當前復星、SOHO中國都想著自己怎么可以得到什么好處，但關鍵是外灘8-1地塊項目真正開發好了，各家企業才有真正的利益。而在現實的政策疊加調控還沒有實質性松動的市場背景下，外灘8-1地塊項目開發進度由于開發企業之間的爭奪、資金面等問題步履維艱，其實，這個時候這個項目最需要的還是要輸血，提供可供項目持續開發經營的資金。

　　當前來講，無論是復星，還是SOHO中國，還是當中已經參與進來的萬達，誰能夠帶過來多少資金量來支持這個項目發展其實應該成為我們應該關心的話題。眾所周知，這個“地王”項目還處于初級開發階段，后期還需要更多的建設資金，資金問題應該來說是很關鍵該項目能否存在的關鍵因素，而不是具體誰來控股或權益多少的問題。當前來講，講什么品牌公司、誰的資源豐富都是虛的，現在外灘8-1地塊項目最缺的是資金。

　　當前，無論是復星，還是SOHO中國，還是其他公司的進來進行控股，如果是解決該項目開發、運營資金面問題，那么，對這個項目推進來講是個利好，如果這些公司湊到一起大家玩的還是一個資本游戲，那么，對于項目自身能否順利建成或者盡快建成投入運營或許不是一個太有利的消息。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從現實的角度考慮，外灘8-1地王交鋒，如果無休止的進行，那么，對于任何一方都是不利的。相信作為房企大佬的企業家不會這么愚鈍。

　　如果是短期內的利益博弈，那么這個交鋒背后的背后勢必隱藏著“資本游戲”。也就是說，短期內雙方交鋒之后勢必會在利益上各自有所妥協，最終達成一個有效的合作協議。

　　因此，很有可能的結果就如筆者以上所述，雙方對于這個地塊的爭奪，社會輿論對于這個地塊的關注，會提升這個地塊的知名度，對于這個地塊后期開發都是有益的，對于雙方來講，短期內盡管會有利益博弈，如果后期雙方各自妥協達成合作協議，那么，最終項目本身的升值、開發價值的提高，對于當前各自雙方都是最有利的。

　　文/同策咨詢研究中心總監 張宏偉

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