本報(bào)記者  何勇  上海報(bào)道

　　11月29日，位于上海外灘十六鋪碼頭對(duì)面的外灘8-1地塊的工地上一片繁忙，電焊焊接濺起的火花在工地上四濺，大型泵車(chē)、攪拌車(chē)發(fā)出陣陣轟鳴聲，土方車(chē)從工地大門(mén)進(jìn)進(jìn)出出。同樣是在這一天，圍繞這塊昔日外灘地王股權(quán)爭(zhēng)奪的訴訟，已在上海一中院開(kāi)庭。

　　然而，此時(shí)此刻，曾經(jīng)歷任上海證大執(zhí)行董事、華東區(qū)副總裁以及證大五道口公司董事長(zhǎng)的汪先剛已從上海證大離職多日，并加入SOHO(中國(guó))。上海證大五道口公司即是證大方面在外灘8-1項(xiàng)目中的持股子公司。汪先剛一度還擔(dān)任證大方面在外灘8-1地塊交易中的首席談判代表。

　　由于紛爭(zhēng)雙方存在著巨大的開(kāi)發(fā)模式和商業(yè)價(jià)值差異，上海外灘地王的命運(yùn)究竟何去何從仍然待解。

　　轉(zhuǎn)投SOHO(中國(guó))

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從上海證大內(nèi)部相關(guān)人士了解到，去年年底，汪先剛還在擔(dān)任上海證大的副總裁，作為證大五道口公司董事長(zhǎng)，汪先剛正是上海證大外灘8-1地王項(xiàng)目的首席談判代表，負(fù)責(zé)與SOHO(中國(guó))以及復(fù)星單線(xiàn)聯(lián)系，深得證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康[微博]信賴(lài)。

　　上海證大一位工作人員表示，自從去年底戴老板把外灘那塊地賣(mài)給潘石屹[微博]之后，汪先剛從工作了11年的證大突然離職，不知所終。今年春節(jié)以后，大家才知道，他已經(jīng)到SOHO(中國(guó))上班了。

　　今年6月下旬，潘石屹來(lái)到上海參加一檔電視訪(fǎng)談節(jié)目的錄制時(shí)，隨同潘石屹一道登臺(tái)亮相的SOHO團(tuán)隊(duì)成員中就有汪先剛，而此時(shí)潘石屹介紹他的身份是SOHO(中國(guó))副總裁。

　　根據(jù)潘石屹11月20日發(fā)布的長(zhǎng)微博顯示：“2011年11月15日，證大公司董事長(zhǎng)戴志康委托汪先剛打電話(huà)給我，說(shuō)證大和綠城兩家都資金緊張，問(wèn)我們?cè)覆辉敢馐召?gòu)他們?cè)?-1項(xiàng)目的權(quán)益……” 

　　根據(jù)公開(kāi)資料顯示，汪先剛早先畢業(yè)于清華大學(xué)[微博]， 2001 年加入上海證大集團(tuán)。2005年進(jìn)入證大房地產(chǎn)董事會(huì)，任執(zhí)行董事， 2009年不再擔(dān)任證大房地產(chǎn)執(zhí)行董事，至2011年底先后擔(dān)任證大房地產(chǎn)公司華東區(qū)總裁、證大五道口公司董事長(zhǎng)等職務(wù)，而證大五道口公司正是上述外灘8-1項(xiàng)目上海證大方面的持股子公司。

　　汪先剛與潘石屹并不陌生，在更早的時(shí)候，兩人就有所交集。作為證大方面外灘8-1項(xiàng)目首席談判代表，汪先剛最熟知雙方討價(jià)還價(jià)的“底牌”。

　　記者了解到，從2010年底開(kāi)始，戴志康多次親赴非洲等地，洽談涉及礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、物流等各領(lǐng)域的投資，2011年下半年，他更是把大部分時(shí)間和精力都放在非洲的項(xiàng)目上，委托在證大工作了11年的老將汪先剛作為上海證大的首席代表，負(fù)責(zé)與SOHO(中國(guó))、復(fù)星談判。至此，汪先剛也成為除戴志康以外唯一了解證大底牌的人。

　　而當(dāng)時(shí)，證大拍得外灘8-1地塊后，資金已經(jīng)十分緊張，其相關(guān)財(cái)報(bào)顯示，證大置業(yè)當(dāng)時(shí)的銀行存款為5.727億元，拍下地王的舉動(dòng)被業(yè)界稱(chēng)為“蛇吞象”。上海證大的負(fù)債率由2009年的70%上升至2010年的96%，截至去年6月底已上升至102%。而另外一方面，國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控，不斷有消息稱(chēng)證大方面多處投資已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張。

　　“底牌”價(jià)值

　　據(jù)有關(guān)知情人士向本報(bào)記者透露，汪先剛最初告訴戴志康，潘石屹對(duì)這塊地有興趣，愿意出50億元購(gòu)買(mǎi)證大、綠城等持有的另外50%項(xiàng)目股權(quán)。證大也在第一時(shí)間把這個(gè)情況告訴了復(fù)星。

　　上述知情人士稱(chēng)，此后，潘石屹通過(guò)汪先剛傳話(huà)，將報(bào)價(jià)調(diào)整為45億元。直到2011年底，證大、綠城的資金鏈已緊張有所加劇時(shí)，潘石屹進(jìn)行了第三次報(bào)價(jià)，為42.5億元。然而，正當(dāng)復(fù)星評(píng)估這一報(bào)價(jià)時(shí)，SOHO中國(guó)與證大同時(shí)宣布，雙方已經(jīng)以40億元的價(jià)格成交。

　　此后，汪先剛轉(zhuǎn)投SOHO中國(guó)。對(duì)于如此之快的角色轉(zhuǎn)換，11月30日，本報(bào)記者致電汪先剛，他表示，這是他個(gè)人的一個(gè)正常工作變動(dòng)，他是今年3月份到SOHO中國(guó)上班的，并且是在整個(gè)項(xiàng)目交易完成之后，所以他的工作變動(dòng)與這個(gè)項(xiàng)目并無(wú)多大的牽連性。“在證大時(shí)就為證大服務(wù)，在SOHO時(shí)就要為SOHO服務(wù)，而且當(dāng)初我作為證大談判代表時(shí)也完全是為整個(gè)項(xiàng)目所有股東利益考慮的。”

　　而戴志康在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，汪先剛是在整個(gè)項(xiàng)目交易完畢后一起劃給SOHO中國(guó)的，因?yàn)橥粝葎偸煜ぴ擁?xiàng)目運(yùn)作，到SOHO后可能更有利于今后項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。而對(duì)于汪先剛身份過(guò)于敏感的疑慮，他表示，“談判都是雙方最高決策層參與，可以說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有什么秘密。”

　　盡管在11月29日的開(kāi)庭中，紛爭(zhēng)雙方都表示愿意調(diào)解，但調(diào)解的誠(chéng)意到底有多大，目前還是個(gè)未知數(shù)，上海外灘8-1地塊的命運(yùn)究竟何去何從仍然待解。

　　11月28日晚間，戴志康在其實(shí)名認(rèn)證的微博上表示了和解之意，他在微博上稱(chēng)“大家都是上市公司沒(méi)必要打這樣的官司，協(xié)商互諒互讓是最好的辦法”。

　　就在紛爭(zhēng)雙方對(duì)簿公堂當(dāng)天，11月29日晚間，復(fù)星國(guó)際成立20周年慶典隆重舉行，期間，郭廣昌仍談笑風(fēng)生。

　　不過(guò)，對(duì)于未來(lái)外灘8-1項(xiàng)目的發(fā)展，復(fù)星相關(guān)人士表示，兩家公司在文化價(jià)值觀(guān)上存在巨大差異，怕是很難合作。而此前，郭廣昌也多次重申，拒絕與SOHO中國(guó)合作最根本的原因是雙方在文化價(jià)值方面不一致。

　　而潘石屹也僅僅在11月29日庭審?fù)戤呏�后在微博上輕描淡寫(xiě)地稱(chēng)。”今天復(fù)星訴我們公司、證大公司、綠城公司的官司在上海開(kāi)庭”，至于對(duì)外灘8-1地塊的后續(xù)打算，其只字未提。

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