■本報記者 王 崢 王麗新

　　有消息人士指出，萬科保利等標桿房企認為6月樓市成交量難判市場回暖，加速推貨，消化庫存仍為第一要務

　　“沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務。”萬科北京公司副總經理肖勁在 “東西豪宅強強對話暨下半年豪宅市場前景論道”活動上笑著向記者表示，“我們定任務往往是比較進取的，當時大家都說今年上半年沒戲，結果到6月中旬左右，上半年任務居然就完成了�！�

　　而7月4日晚，萬科也公布了其6月份的銷售簡報和拿地情況。根據公告顯示，萬科6月份實現銷售面積122.4 萬平方米，銷售金額133.2 億元，環比5月份分別增長19.41%和24.25%，與去年同期相比在銷售面積上增長8.51%，銷售金額則幾乎持平。而這也表示，萬科今年6月份旗下項目的售價已較5月份有所提高，相比去年同期也出現微增。2012 年1~6 月份，萬科則累計實現銷售面積602.5 萬平方米，銷售金額625.4 億元。

　　超額完成半年目標

　　事實上，超額完成上半年銷售目標的房企不止萬科一家。本報記者根據多方獲取的最新消息不完全統計，截止到7月4日，多家標桿房企上半年銷售業績完成其全年銷售目標的50%以上。

　　“目前，我們已經完成了全年的銷售任務�！北＠�地產(微博)北京公司副總經理王英男在上述活動上向記者如是表示。

　　除此之外，據記者了解，截至6月底，華潤置地累計實現合同銷售233億，已達到全年400億元目標銷售的58%；綠城集團合同加協議銷售金額達219.5億元，完成全年目標 400億元的54%；融創中國累計實現合約銷售金額125.2億元人民幣，完成全年220億目標的56.9%；建業地產合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標的57%。

　　更為值得注意的是，據鏈家地產(微博)市場部統計數據顯示，中海前5月實現的銷售額已經占其全年銷售目標的62.87%，世茂房地產也在5月完成了其全年銷售目標的53.66%。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示，全國樓市明顯復蘇，尤其降價促銷樓市成交量上揚明顯，另外市場也開始出現量價同行的局面。

　　“對于這輪回暖，我們作為開發商也多少有些意外，所以要仔細分析是由于之前我們采用的以價換量策略產生了效果，還是市場需求不能再繼續自我抑制而產生的根本性回暖�！毙�勁對記者如是表示。

　　張大偉也同時強調，本輪成交復蘇非普遍性，目前市場雖有松動，但是限購、限貸依然指向投資需求入市，其中部分可能有途徑入市，但是難以支撐全面回暖。

　　加速推貨消化庫存

　　無獨有偶，記者了解到，從6月底開始，包括萬科、保利地產等在內的一線房地產標桿上市公司的高管，已經多次進行內部溝通，討論下半年市場形勢和相關的定價策略。目前，上述房企暫時認定6月的成交數據難于斷定市場回暖，加速推貨消化庫存仍是目前第一要務。

　　值得一提的是，萬科保利近期在高端產品上頗費工夫，五礦萬科如園和保利東郡聯袂同時推出樓王，試探高端樓市。

　　王英男指出，保利東郡項目從6月開始，銷售速度明顯提升。與保利東郡類似，肖勁也告訴記者，如果從5月1日開始計算，截至6月30日，如園認購額已近5億元。

　　對此，肖勁和王英男在上述活動上一致看好高端樓市下半年的銷售前景，有升級換代需求的購房者已經壓抑了很久，市場穩定的時候，這些需求將會在下半年逐步地釋放。

　　不過，雖然開發商表示加速推貨消化庫存仍是目前第一要務，但在土地市場方面，此前表示只有機會良好才會出手的萬科，6月份已經加速了拿地勢頭。公告顯示，其6月份在土地市場5次出手，共支付土地出讓金21億元，其中4次為單獨拿地。而此前一段時間，萬科即使拿地也幾乎全部采取聯合體的形式。另一龍頭恒大地產在6月則先是以32968元/平方米的樓面價拿下廣州天河地王后，又在月底以6億元競得了無錫三宗商住用地。而兩大地產龍頭在土地市場上的表現，也顯示出房企對后市的一些信心。