晚了5個(gè)月的起訴 郭廣昌潘石屹為外灘地王掐架
本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道
因?yàn)橐环S金地塊，復(fù)星可能會(huì)與幾家房企對(duì)簿公堂。而起因則是上海外灘的一幅黃金地塊。
5月31日復(fù)星發(fā)布公告稱，已經(jīng)向上海市第一中級(jí)人民法院提起訴訟，正式就上海外灘8-1地塊的權(quán)益向有關(guān)各方提出民事訴訟，以保障公司在項(xiàng)目上的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。而業(yè)界人士指出，復(fù)星所指的相關(guān)方，即包括了SOHO中國(guó)、綠城、上海證大幾家知名房企。而這次起訴，距離去年年底SOHO中國(guó)的收購(gòu)事件，已過(guò)去5個(gè)月。
不過(guò)，記者在采訪中了解到，郭、潘最終是否一定會(huì)在法庭上相見(jiàn)，仍可能存在變數(shù)。
復(fù)星要打官司
郭廣昌和潘石屹(微博)掐起來(lái)了，原因是上海外灘最有景的一幅標(biāo)志性商業(yè)地塊。
5月31日，復(fù)星公告稱，公司已經(jīng)向上海市第一中級(jí)人民法院提起訴訟，要將SOHO中國(guó)及上海證大、綠城等相關(guān)交易企業(yè)告上法庭，以保證其對(duì)于外灘地王的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
“我們已經(jīng)向上海法庭提交了訴訟，法院也受理了案件。”復(fù)星集團(tuán)相關(guān)人士6月1日告訴記者，復(fù)星將維護(hù)自己在外灘8-1地塊的權(quán)益。
對(duì)于復(fù)星的起訴，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹第一時(shí)間在微博上作出回應(yīng)。“對(duì)(外灘8-1地塊)這個(gè)項(xiàng)目，我們現(xiàn)在擁有50%的股權(quán)，所以，這個(gè)東西不是(復(fù)星)愿意不愿意的問(wèn)題。”潘石屹說(shuō)。
對(duì)于復(fù)星的起訴，綠城集團(tuán)一位高層6月1日告訴記者，目前還沒(méi)有收到相關(guān)的正式文件。
“比較奇怪的是，交易已經(jīng)完成，錢(qián)也付掉了，還進(jìn)行起訴，我們也有些想不通。”綠城上述高層告訴記者。
為什么郭廣昌和潘石屹會(huì)因?yàn)樯虾５囊粋�(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而即將對(duì)簿公堂呢？
“去年復(fù)地從港交所退市后，就一直在打造復(fù)星地產(chǎn)的大平臺(tái)。除了開(kāi)發(fā)住宅，商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及與此相關(guān)的地產(chǎn)金融，也一直是郭廣昌非常看重的業(yè)務(wù)。可復(fù)地一直沒(méi)有標(biāo)志性的知名商業(yè)項(xiàng)目，但外灘地王項(xiàng)目無(wú)疑將成為上海未來(lái)的地標(biāo)項(xiàng)目。”五合智庫(kù)副總經(jīng)理蔡文韜在接受記者采訪時(shí)指出。
“東家”幾次更換
“我們不應(yīng)訴也沒(méi)辦法了。人家已經(jīng)把槍指到你門(mén)口了，難道還等著挨打么？”SOHO中國(guó)相關(guān)人士6月1日表示。
雖然外灘地塊對(duì)復(fù)星來(lái)說(shuō)有著非同尋常的意義，郭廣昌與潘石屹又為何要通過(guò)對(duì)簿公堂的方式來(lái)解決？“項(xiàng)目本身的開(kāi)局就不是太理想。”蔡文韜認(rèn)為。
雙方爭(zhēng)執(zhí)的升級(jí)，起源于去年年底潘石屹對(duì)外灘地王的收購(gòu)。
2011年11月，上海證大以95.7億元向海之門(mén)出售外灘地王項(xiàng)目。截至2011年11月2日，上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理有限公司由浙江復(fù)星、證大房地產(chǎn)、綠城及磐石投資分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。
到了12月29日，SOHO中國(guó)公告，通過(guò)從證大、綠城和磐石收購(gòu)股權(quán)，從而持有了上海外灘8-1地塊50%的股權(quán)。這也意味著，SOHO中國(guó)將與復(fù)星共同持有外灘地王項(xiàng)目。
在SOHO中國(guó)收購(gòu)之前，復(fù)星一直掌握外灘8-1地塊的控股權(quán)。但SOHO中國(guó)40億元的收購(gòu)，使得該項(xiàng)目變成了各占半壁江山的局面。
“項(xiàng)目先后有復(fù)地、上海證大、綠城進(jìn)入，去年SOHO中國(guó)又收購(gòu)了50%股權(quán)，股東結(jié)構(gòu)本身就經(jīng)歷了一番大折騰。”復(fù)旦(微博)大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出，股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化，多少會(huì)影響到下面項(xiàng)目的運(yùn)作，而也使得在具體問(wèn)題上的分歧變多，這幾方的關(guān)系變得更沒(méi)有那么容易理得清了。
對(duì)此問(wèn)題，上海外灘項(xiàng)目相關(guān)人士6月1日告訴記者，高層股東結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了波動(dòng)和變化，多少對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位和招商產(chǎn)生了一些不利影響，但項(xiàng)目總體仍然在按計(jì)劃進(jìn)行。
“在郭與潘此番矛盾公開(kāi)的背后，應(yīng)該是雙方合作不順暢的集中表現(xiàn)。其實(shí)因?yàn)轫?xiàng)目股權(quán)起爭(zhēng)執(zhí)在地產(chǎn)界很正常，但關(guān)鍵是這樣的爭(zhēng)執(zhí)是否會(huì)一直貫穿下去。在外灘地王這個(gè)龐大的商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)后，雙方仍然要合作相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。”乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍指出，而能否忍受長(zhǎng)期的不協(xié)調(diào)，將對(duì)雙方產(chǎn)生更重要的考驗(yàn)。
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