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　　早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目 (現名凱旋濱江園)近日“亮劍”。網上房地產顯示，上述樓盤的最高價格達到了26.4萬元一平方米，刷新了上海公寓類物業最高價。

　　據每日經濟新聞報道，此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是213800元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情況的不看好。

　　此前，新鴻基地產上海濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的三月。中房信(微博)今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。

　　雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由于未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門項目最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15—16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。

　　在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。