第一財經日報(微博) 張艷紅

　　春節前后，廣州樓市持續許久未有新盤推出僵局將由平素極為保守的香港開發商新鴻基來打破。這恐怕超出了許多業內人士的預期。

　　16日，新鴻基地產廣東公司宣布，其位于廣州花都的全新樓盤御華園正式面市銷售，首期可推貨量多達600多套，成為最近三個月以來廣州市場上推貨量最大的樓盤之一。引人關注的是，該盤預期定價區間為5800~7800元/平方米，顯得格外“親民”。目前，該項目周邊樓盤平均價格在8000元/平方米左右。

　　新鴻基地產廣東項目執行董事鄺正煒透露，首期項目肯定會有優惠，相信是一個“讓大家都開心的價格”，而且，由于市道低迷的影響，首批產品一定會是該項目的最低價。

　　據悉，御華園占地面積34萬平方米，總建筑面積84萬平方米，未來可供2萬人居住。

　　有業內人士稱：巨大的供應量迫使開發商在銷售手法上必須相對激進。此番流傳御華園的“吹風”價格都只有每平方米七八千元，說明其已經放下了港資開發商的“身段”，采取了比內地企業更為積極的營銷手法搶閘出貨。

　　事實上，和許多城市一樣，廣州樓市依然處于僵持格局，盡管部分開發商開始了試探性地降價促銷，但均不愿輕易推出新盤，而新鴻基此舉頗有幾分逆勢而動的意味。

　　對此，鄺正煒指出：“眼下屬于淡季，各個企業都不敢推新盤，我們如果搶先推出自然會成為市場的焦點，說不定很容易創造銷售的奇跡。同行都在看著我們，就當是為大家試探市場。”