知情人士稱，未來復星主導“外灘地王”的可能性更大。 王炬亮 早報資料

　　圍繞上海外灘地王，各方已然掀起一陣“唇槍舌劍”。

　　早報記者 王齊

　　圍繞上海外灘地王，各方已然掀起一陣“唇槍舌劍”。

　　2011年12月29日，正在捷克首都布拉格度假的潘石屹(微博)給上海地產界扔下炸彈，跨洋高調宣稱計劃間接收購外灘國際金融服務中心(8-1地塊)50%股權(詳見早報2011年12月30日A38-A39版)，2010年出價92.2億元、竭盡全力奪得該地王的證大戴志康(微博)選擇退出。

　　一石激起千層浪。上述公告發布的第二天，復星國際有限公司(00656.HK)當即回擊稱，對SOHO公告中所述的股權轉讓建議安排表示“驚訝”。

　　幾經曲折取得外灘8-1地塊50%股權的復星國際在公告中寫道，自己對外灘8-1地塊其余股權擁有優先認購權，該公司將采取法律手段維護這一權益。“雖然對方與我們有過一些接觸，但是在沒有達成共識的情況下公開宣布這個轉讓安排，試圖造成既成事實，對復星極不尊重。”

　　同一天，上海證大房地產有限公司(0755.HK，上海證大)亦發布公告，辯稱自身“并不違反任何適用的優先購買權”：“相關資產出售給SOHO中國并不構成直接轉讓上海海之門房地產投資管理有限公司的股權。”

　　按照2011年11月證大的公告，海之門將收購證大所擁有的外灘8-1地塊100%權益，前者由復星、證大、綠城及磐石分別持有50%、35%、10%及5%的股權。此番潘石屹購得的50%股權，即來自證大、綠城及磐石。

　　“(證大和復星)談了好多個月，他們(復星)不接受這個價格(SOHO以40億購入)，壓低。”一位知情人士昨日如是說。

　　“優先主導，那是在同等條件下。”戴志康(微博)昨日稱，“磐石是我們收下的，給SOHO了。”

　　根據2011年12月29日SOHO的公告，磐石持有的海之門5%權益轉讓給上海證大，是SOHO中國最終間接收購外灘8-1地塊50%股權的先決條件之一。

　　“證大淡出，業界已經知道很長時間了。但戴志康選擇了SOHO，確實令人吃驚。”易城中國一位分析人士拋出一個疑問，證大為何牽手的是SOHO，而不是全盤交給復星？

　　另一個疑問是，若最新交易最終達成，誰來主導外灘8-1地塊的開發。

　　戴志康昨日透露，“SOHO和復星(在海之門)的董事會成員(數量)對半。誰將主導，要看SOHO和復星怎么談了。”

　　“復星主導的可能性更大。復星不可能放棄主導權。復星非常重視這個項目，不論是資金占比還是建筑面積，外灘8-1在復星的上海項目儲備中，都有舉足輕重的地位。”一位知情人士對早報記者表示，復星的團隊介入得也很深。

　　“外灘8-1前期的策劃是吳洋在做，但所有工程都是復地的團隊在操作，而且是范偉親自抓。資金層面，復星也都一直在張羅。”上述人士說。

　　工商信息顯示，海之門的法定代表人正是范偉。

　　對于SOHO的加入，上述人士稱，“ 8-1有相當一部分商業是要散售的，SOHO不論是團隊還是客戶數據庫都獨具優勢。我想，這也是戴志康選擇的動機之一，也是郭廣昌妥協的原因。”

　　復星方面昨日再度表示不歡迎SOHO的介入：“項目正在順利進展，沒有必要其他人介入。我們也并不認為SOHO有優勢做這個項目，兩家企業的文化也并不相融。項目最困難的時候已經過去了，前期資金、施工的問題也都解決了。”

　　據2011年12月29日SOHO公告，外灘8-1地塊規劃的約42.3萬平方米總建筑面積中，已有3萬平方米的酒店面積和6000平方米的地下面積權益被出售給一名神秘第三方。戴志康昨日短信回復早報記者，“(神秘第三方)是國內的一家大地產商。”