證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　昨日，SOHO中國(00410.HK)以40億元收購上海外灘地王50%權(quán)益，持有該項(xiàng)目10%股權(quán)的綠城中國(03900.HK)在此交易中獲得出讓金額10.4億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的情況下，明年商業(yè)地產(chǎn)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大量的并購機(jī)會(huì)。

　　SOHO中國賬面現(xiàn)金仍有130億

　　SOHO中國已經(jīng)與上海證大(00755.HK)下屬子公司、綠城中國下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元間接收購上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。去年2月，上海外灘8-1地塊被上海證大以92.2億元競得，此價(jià)格刷新了上海地王紀(jì)錄。

　　這已是SOHO中國今年在上海的第七次收購，也是總價(jià)最高的一次收購。至此，SOHO中國進(jìn)入上海市場兩年多以來已擁有10個(gè)項(xiàng)目，先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、四川北路、徐家匯等地的布局，在上海的累計(jì)收購金額達(dá)228億元。同時(shí)，SOHO中國今年累計(jì)收購金額已達(dá)154億元，圓滿完成了150億元的年度收購目標(biāo)。

　　針對此前“SOHO中國上海公司被曝出欠薪事件以及可用資金不足10億元”的傳聞，SOHO中國董事長潘石屹(微博)昨日接受記者采訪時(shí)表示，公司目前擁有現(xiàn)金170億元，除去此次40億元的收購金額，仍有大概130億元的賬面現(xiàn)金，另外還有銷售回款約107億元，所以仍有收購其它項(xiàng)目的能力。對于上海欠薪事件，他表示，SOHO中國不會(huì)拖欠工資，將督促代理公司及時(shí)發(fā)放工資。

　　商業(yè)地產(chǎn)將現(xiàn)大規(guī)模并購機(jī)會(huì)

　　對于明年的房地產(chǎn)市場，潘石屹表示不看好住宅用地市場，限購政策持續(xù)及明年可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅對于住宅市場將造成雙重打擊。但商業(yè)地產(chǎn)的基本面沒有變化，今年下半年以來，寫字樓租金仍在大幅上漲，特別是北京和上海繁華地段的寫字樓和商業(yè)用地將繼續(xù)被看好，不過，他不看好二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　“在銀根緊縮的今天，我們收到了大量開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的請求，這是公司收購的大好機(jī)會(huì)。”潘石屹表示目前正積極尋找收購項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

　　陽光股份(000608)副總裁吳堯接受記者采訪時(shí)則表示，明年的商業(yè)地產(chǎn)市場可能面臨分化。一方面，會(huì)有更多作為不良資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的情況下，這些項(xiàng)目將從大型的資產(chǎn)公司中逐漸剝離；另一方面，此前大量房企被動(dòng)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，將造成較多低效的商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)，這些項(xiàng)目的租金回報(bào)遠(yuǎn)低于周邊寫字樓的租金。無論是存量市場還是增量市場，在供給面都會(huì)有大量的合作機(jī)會(huì)。

　　陽光厚土商業(yè)地產(chǎn)基金管理公司執(zhí)行董事陳方勇的觀點(diǎn)與此類似，他表示，經(jīng)歷了2011年“住轉(zhuǎn)商”的狂潮，2012年在整個(gè)大環(huán)境不佳的情況下，會(huì)出現(xiàn)大量的并購機(jī)會(huì)。