王肖邦

　　繼萬科(000002.SZ)、金地集團(600383.SH)、華潤置地(01109.HK)等開發商之后，又一家開發商成立自己的房地產基金。

　　9月5日，遠洋地產(03377.HK)宣布將對旗下房地產基金Sino Prosperity Real Estate Fund L.P。(下稱“Sino Prosperity基金”)出資7000萬美元，用作投資內地房地產項目。

　　Sino Prosperity基金由遠洋地產子公司盛洋投資(00174.HK)與全球知名的投資公司Kohlberg Kravis Roberts(下稱“KKR”)旗下私募基金組建而成。

　　在公告中，遠洋地產表示有意將該基金打造成公司投資內地房地產項目的投資平臺，“投資、運營及管理若干房地產項目”。

　　不過種種跡象顯示，成立Sino Prosperity基金的目的并不止此，該基金更像是遠洋地產為其內地項目設立的融資平臺。

　　而Sino Prosperity基金首個投資對象選擇遠洋地產全資子公司盛聰投資有限公司(下稱“盛聰投資”)，也顯示出該基金的融資功能。

　　根據遠洋地產、Sino Prosperity基金與盛聰投資簽訂的投資協議，遠洋地產將向Sino Prosperity基金出售盛聰投資49%的權益，包括以1031萬美元的價格出售盛聰投資的銷售股份，以及以7848萬美元的價格轉讓盛聰投資的貸款。

　　事實上，正是由于同時身兼項目提供者和基金管理者雙重身份，類似開發商設立基金投資自有項目的模式，一直備受業內質疑，其中是否可能存在內幕交易，也成為監管的灰色地帶。

　　事實上，在公告中遠洋地產也坦誠，房地產基金除了會在項目拓展及評估等方面提供協助，同時，對于共同開發的新項目，也會提供初期收購土地以及開發所需資金，并為項目取得進一步融資以及審批提供協助。