查看最新行情

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 5月12日消息，據(jù)港媒報(bào)道，昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1至4月內(nèi)房商資金來(lái)源按年增長(zhǎng)17.4%。最主要的來(lái)源不再是內(nèi)地銀行貸款，而是自籌資金和預(yù)售款。在銀行貸款收緊之下，中國(guó)海外(0688)正醞釀年內(nèi)首次融資，今次會(huì)在香港籌組銀團(tuán)貸款。

　　據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，層層緊逼的樓市調(diào)控會(huì)否令內(nèi)地開發(fā)商資金鏈斷裂？昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1至4月內(nèi)房商資金來(lái)源按年增長(zhǎng)17.4%。最主要的來(lái)源不再是內(nèi)地銀行貸款，而是自籌資金和預(yù)售款。內(nèi)房企業(yè)在銀行貸款收緊之下，要自求多福。中國(guó)海外(0688)正醞釀年內(nèi)首次融資，今次會(huì)在香港籌組銀團(tuán)貸款。

　　首4個(gè)月樓按跌6.8%

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，今年1至4月份，房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)內(nèi)銀行貸款4800億元(人民幣。下同)，同比僅輕微增長(zhǎng)5.4%。不僅房企向銀行融資困難，個(gè)人按揭也在信貸調(diào)控下愈發(fā)艱難，房企資金來(lái)源中，個(gè)人按揭按年下降6.8%，為2753億元。開發(fā)商最倚重的資金來(lái)源變?yōu)樽曰I資金，達(dá)9486億元，占本年資金總來(lái)源的37.4%，另外，房企第二大資金來(lái)源是賣樓預(yù)售款，占總資金來(lái)源的 25.4%。

　　今年1月以來(lái)，大型開發(fā)商恒大(3333)，碧桂園(2007)，龍湖(0960)，雅居樂(lè)(3383)，富力(2777)都相繼完成融資，近日中海外亦著手與銀行商討大規(guī)模貸款。內(nèi)地媒體透露貸款規(guī)模大約為50億元，計(jì)劃采取俱樂(lè)部貸款方式，期限5年。

　　中海外投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人賀晨昨日確認(rèn)了貸款事宜，但指出目前尚未確定規(guī)模和利率，不過(guò)會(huì)選擇在香港借貸，以獲得更好的利率。有美資銀行分析師透露，近日中海外向其索取各大內(nèi)房商融資詳情，以資參考，融資應(yīng)當(dāng)仍處于初步探討階段。他同時(shí)指出，中海外選擇此時(shí)發(fā)債融資，可能是為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，也可能用來(lái)以新?lián)Q舊調(diào)整原來(lái)的債務(wù)；而俱樂(lè)部貸款模式(即三數(shù)家銀行組成的小型銀團(tuán))，與普通銀團(tuán)貸款差別不大，融資成本也不會(huì)明顯變化。

　　中海外恒大 4月預(yù)售額增六成

　　昨日公布4月銷售成績(jī)的3間房企均取得驕人戰(zhàn)績(jī)，中海外和恒大按年分別增68%和64.5%，取得61.5億元和68.4億元的預(yù)售額。恒盛地產(chǎn)(0845)則按年增長(zhǎng)1.2倍，取得11.39億元的銷售。不過(guò)，恒大總裁夏海鈞和龍湖主席吳亞軍(專欄)都否認(rèn)樓市回暖，大型房企中，碧桂園(2007)和世房(0813)的4月銷售都取得10%以上的倒退。

　　另外，深圳為基地的佳兆業(yè)(1638)昨日遭投資者在場(chǎng)外以每股3.02至3.12元的價(jià)格，配售約3.93億股舊股，套現(xiàn)11.88至12.28億元。配售價(jià)較收市價(jià)3.39元，折讓8%至11%，配售代理為美銀美林。