本報記者 王海春 上海報道

　　房地產調控沒有放松的現在，當不少開發商想著怎么才能上市的時候，復地卻逆市而行，上演了主動“退市”這幕讓人咋舌的劇幕。

　　4月11日，復星和復地聯合發布公告稱，復地將向港交所提出申請，自今年5月起正式撤銷其H股在香港聯交所的上市地位。此前，復星集團已經就回購復地股權的計劃籌備了一段時間。而如果申請得到批準，復地將自己摘去在港交所的牌子，復地退出港交所只是復星集團做大地產業務的第一步。

　　看不懂的退市

　　在很多開發商欲擠破頭上市的時候，復地卻在悄然中準備“退市”。

　　正是因為這種進與退的巨大反差，近日有關復地“退市”的消息傳出后，立刻引起了業界的高度關注。

　　“所謂‘退市’的消息我們已經發布了相關的公告，目前還在申辦的過程中。現在還沒有更多的消息可以披露。”復地集團副總裁薄偉向記者表示。

　　“‘退市’其實首先要進行一次回購，就是把復地在香港聯交所公開發行的股份進行公開的回購，而回購方則是復地的大股東復星集團。回購復地的要約發出后，持有該股票的投資者大賺了一筆。據香港方面傳來的信息，復地收購的股價要比復地當時的市價多二成。”上海一家地產機構的高層4月13日告訴記者。

　　記者在采訪中了解到，截至今年1月21日復星和復地聯合發出回購股票的公告時，復星持有復地集團約14.59億股內資股及約3.26億股H股，合計占復地約70.56%的股份。

　　資料顯示，1月20日復星向復地提出的要約收購價格為每股3.5港元，較復地當時2.79港元的市價溢價25.4%。

　　按照流程，復星國際將首先以每股3.5港元的價格收購復地全部已發行的港股約7.2億股，總額約25億港元。而港股的收購完成后，復星國際再收購復地1480萬股的內資股，總價約4390萬元。

　　據了解，待上述兩項收購完成后，復地集團將申請撤銷H股在香港聯交所的上市地位。

　　對于復地的“退市”，久銀投資地產咨詢部經理趙豫川向記者指出，這與復地在該平臺上融資功能的弱化有很大關系。“復地這幾年在香港聯交所這個資本平臺上很少有融資的行為。因為從資本市場的角度來看，復地的大股東——復星集團在香港資本市場的影響力更大，如果由復星去做融資，會更有優勢。對復地來說，完全可以通過復星這個平臺上融得更大規模、更便宜的資金。因此復地在香港上市最基本的功能——利用這個國際化平臺進行融資的功能被削弱了，退市自然也在情理之中。”

　　組建“大地產”平臺

　　據記者了解，復地的“退市”并不意味著將退出房地產市場，而是在為復星旗下的“大地產”搭建一個更大的平臺做準備。

　　“復星集團回購復地股權、‘退市’是在為下一步的發展做準備。”趙豫川向記者透露，接下來復地可能會成立一個全新的復地控股公司，完成一個“大地產”的平臺籌建。

　　復地一位高管向記者透露，退市和籌建新的公司其實已經醞釀了一段時間。“也不排除今后可能會再上市。之前也曾有過這樣的想法：我們是不是應該再回歸到A股市場來。但是否會再次上市，以及是否回歸A股的問題，仍需要繼續摸索。”上述高管表示。

　　有業內人士認為，去年12月份原復地集團董事長范偉被升至復星集團，任執行董事一職，其實正是為籌劃復星控股地產而做準備。

　　而這個在醞釀中的復星控股地產公司，可能會成為未來整合復星旗下地產開發、投資、基金業務的平臺。

　　對于籌劃“大地產”的必要性，趙豫川向記者指出，這其實與復地要整合資源有很大的關系。

　　在過去幾年地產業務的擴張中，復星旗下的業務涵蓋了住宅、商業、流通、基金等房地產全產業鏈的業務；旗下還擁有復地集團、策源地產、星浩資本、復地投資等幾家與房地產業務密切相關的系列公司。

　　在2010年，復地就提出了房地產開發與地產投資并重的雙向發展目標，其房地產業務從過去的房地產開發、代理和咨詢，延伸到了地產融資和股權投資等上游領域。

　　“應該說地產投資和基金業務是很有發展前景的。但如此多的與地產相關的業務，卻缺少統一的協調。對這些處于快速成長和發展中的業務，復地需要進行重新梳理，并在一個新的平臺來進行一個高效的統一運作。”趙豫川說。

　　而對復地來說，其地產業務規模和范圍不斷擴大的時候，也更需要資本市場的支持。

　　“復星集團董事長郭廣昌(微博 專欄)本人就是做投資的高手。在房地產領域，復星集團也在有意識地把業務擴張到金融領域。在這個新的大平臺上，預計這個復星地產控股公司可能與很多房企的盈利模式完全不一樣。”五合智庫副總經理蔡文韜表示。