⊙見習記者 翟敏

　　同樣被視為中國內地房地產領軍企業，在萬科創造銷售額超過千億元紀錄的同時，中國海外則開創了另外一項紀錄，成為首家凈利潤超過百億的內地房企。

　　中國海外發展有限公司(下稱“中國海外”)昨日發布了2010年年度業績公告，公司2010年的營業額達到443.1億港元，同比上升18.7%，凈利潤上升66.6%至123.7億港元。

　　公告顯示，包含合營項目在內，中國海外2010年銷售額總計為671.1億港幣，增幅為44.4%，其中內地房地產業務銷售額達到667.8億港元，增幅達42.2%；銷售面積達到530萬平方米，同比增加11.5%。

　　在去年全年營業額中，內地房地產發展達到429億港元，占總業績的96.8%；內地發展項目毛利率從2009年的31.1%上升至42.6%，在地產上市公司中位居前列；其在香港地區項目毛利率則高達62.6%。

　　而憑借遠高于其他地產龍頭的凈利潤，中國海外也被視為“內地最賺錢房企”。雖然其銷售額以及銷售增幅不及另一地產龍頭萬科，但123.7億港元的純利潤使得中國海外成為內地首家年凈利潤超百億的房企。

　　相比之下，2010年，作為首家銷售額超過千億元的內地房企，萬科凈利潤為73億元人民幣。

　　中國海外公告還顯示，去年共購入14塊地幅，新增土地可以供發展的樓面面積343萬平方米，收購中海宏洋增加土地儲備230萬平方米；加上中海宏洋分別在桂林和銀川市購入地塊，增加的347萬平方米土地儲備，截至去年年底，集團土地儲備樓面面積增加17.2%，達到3585萬平方米。

　　中國海外董事局主席孔慶平在昨日舉行的業績說明會上表示，截至2010年底，中國海外手持現金額度為320.5億港元，資產負債率為22.8%；預計今年上半年，集團將在香港展開大規模的融資活動；在未來一年資本開支方面，預計將100億元用于已購土地，230億元用于新購土地，300億元用于在建項目。

　　孔慶平還表示，未來中國海外將更加重視商業地產的發展，逐步把持有型投資物業盈利比重增加至集團盈利的20%。中國海外目前正在開發和待開發的商業地產面積達250萬平方米，其中150萬平方米預計保留為長線投資物業。