中海凈利首超百億成最賺錢房企 擬大規模融資
黃樹輝
有大量凈利潤撐腰，中海地產逆勢擴張的欲望表露無遺。中國海外(00688.HK)主席孔慶平在3月17日的業績說明會上表示，集團預計今年上半年在香港展開大規模的融資活動，但未透露融資規模。
孔慶平表示，無論政策松緊，中海地產都將積極計劃，他透露公司今年將在香港做人民幣融資，但融資形式未定，也不排除其他貨幣的融資。
按照計劃，中海地產今年資本將開支630億港元，當中包括100億港元用作繳付地價，230億港元增購新土儲，另有30億港元用作項目建設。
中海的資金實力來自于去年良好的銷售業績。2010年中海地產銷售額共計671億港元，增幅為44.4%，其中內地房地產業務銷售額為667.8億港元，增幅達42.2%，銷售面積530萬平方米，同比增11.5%，銷售均價出現了不小的上漲。
雖然中海地產在2010年房地產銷售增幅不及萬科和保利，但卻被視為內地最賺錢房企。
根據當日發布的年報，中海地產2010年期內股東應占凈利潤123.7億港元，同比增長65.7%，這也是內地首家年凈利潤超百億的上市房地產企業。而在2000年至2009年的10年間，中海地產凈利潤復合增長率達到46%，位居行業第一。
年報顯示，2010年萬科實現凈利潤72.83億元，同比增長36.65%；保利地產實現凈利潤49.2億元，同比增長39.8%。
孔慶平表示，截至2010年底，中海地產手持現金額度為320.5億港元。中國海外土地儲備升17.2%至3585萬平方米，實際擁有權益3038萬平方米，其中去年共購入14幅地塊，新增土地樓面面積合計約920萬平方米，超出年初計劃的54%。
