新浪財經訊 1月17日消息，據港媒報道，市場消息透露，中國銀行(3988)母公司中銀集團旗下中銀集團投資公司，計劃把持有的內地收租物業打包，分拆到香港以人民幣REIT形式上市，集資額超過23億元。

　　據香港《蘋果日報》報道，投資者期待今年有人民幣新股或房地產信托基金(REITS)出現，投資銀行與企業也積極研究。市場消息透露，中國銀行(3988)母公司中銀集團旗下中銀集團投資公司，計劃把持有的內地收租物業打包，分拆到香港以人民幣REIT形式上市，集資額超過23億元。

　　消息人士透露，中銀集團投資公司最近邀請各大投資銀行提交上市建議，預料短期內落實保薦人，同系的中銀國際有機會入選。資料顯示，中銀投資有份投資于北京東方廣場，即是長江實業(001)打算打包為人民幣REIT上市的其中一個資產。

　　集資額逾23億元

　　若中銀投資落實把收租物業發行人民幣REIT，將是首家國企在港發行這類產品，有助推動人民幣國際化。市場人士指出，內地企業在港籌集人民幣，最大問題是如何把人民幣匯返內地使用，國企與中央部門關系較好，應該容易解決此問題。投資銀行最近都積極游說國企把資產分拆上市，在港籌集人民幣。長實把內地收租物業分拆上市的人民幣REIT，預料今季推出，是本港首只人民幣REIT。消息人士表示，匯豐、中銀香港(2388)及中信銀行可能擔任收票行，另一發鈔行渣打銀行(香港)亦積極爭取加入收票行的行列。長實分拆的人民幣REIT暫訂公開發售與國際配售各占集資規模約50%，若零售部份超額認購達到一定比例，設有回撥機制，詳情仍在商議之中。

　　匯豐中銀助長實REIT收票

　　除了長實REIT籌備得如火如荼，中銀投資打算委任投行搞分拆外，據悉，市場上還有另一只人民幣REIT正在籌備之中。按監管規定，以REIT形式及交易所買賣基金(ETF)在港上市，由于屬基金類產品，均由證監會負責審批，而非像其它新股般，由港交所(388)上市委員會批核上市申請。消息人士透露，由于長實是透過將內地收租物業組合，轉售至早在內地注冊的特殊項目公司(SPV)為載體，然后由該SPV通過REIT形式，在港以人民幣計價招股，故上市募集所得的人民幣，運作上是SPV用以支付長實作為購入其內地物業組合的代價，不存在長實是否須獲外管局審批，將集資資金匯入內地使用的問題。

　　據了解，長實收取以人民幣集資的資金后，部份會經投資銀行進行掉期安排，部份或會繼續以人民幣形式持有，存放在銀行體系收息及享受匯率升值，或伺機尋求其它人民幣投資渠道。散戶要認購長實人民幣REIT，若透過傳統白表方式并以支票申購，本身須具備在銀行開立的人民幣支票戶口，以及“過數”的人民幣存款賬戶，客戶亦可經eIPO方式申請REIT。中央證券登記正與2至3間本地銀行，研究推出人民幣eIPO，估計最快3月推出。金管局亦因應人民幣招股而加快推進的人民幣本票服務，系統可于2月14日投入應用，客戶具備本票面額相應的人民幣現鈔，或經存款賬戶扣數下，便可透過銀行開立人民幣本票。對于長實人民幣REIT會否催生更多相關活動，金管局前總裁任志剛認為，一切視乎供求關系，但最重要是本地人民幣市場的資金規模要做大，不同種類的人民幣投資產品，自然會應運而生。