李嘉誠擬搶灘發行人民幣IPO 長實應聲漲4%
新浪財經訊 12月23日消息，據港媒報道，李嘉誠擬搶灘發行本港首宗人民幣IPO，分拆大計獲證券商看好，美銀美林昨日向機構客戶發出的簡訊中指出，分拆有助提高長江實業(00001)內地組合的透明度。受到分拆消息刺激，股價一度升4%。
據香港《經濟日報》報道，李嘉誠擬搶灘發行本港首宗人民幣IPO，主要透過分拆旗下內地地產業務以REIT(Real Estate Investment Trust，簡稱REIT)方式集資逾百億元人民幣。分拆大計獲證券商看好，美銀美林昨日向機構客戶發出的簡訊中指出，分拆有助提高長江實業(00001)內地組合的透明度。受到分拆消息刺激，股價一度升4%。
長實內地投資物業 估值180億
長實昨日跑贏其他本地地產股，收報120.4元，升4.1元或3.53%。
美銀美林指出，該行對長實內地包括寫字樓、零售及酒店在內的投資物業，現估值約為180億元。估值是以寫字樓及零售物業租金收益總額8厘，以及酒店物業16倍現金經營溢利(EBITA)市盈率計算。
該行續稱，長實現時內地很多物業投資，都是以聯營項目方式持有，披露資料有限，分拆上市有助提高透明度。另以長實的低負債比率，現未有急切集資需要。
星展唯高達證券研究部主管張一鳴認為，長和系會有這樣的舉動亦不足為奇，因為該公司一向奉行“輕資產”的運作方式，將資產分拆上市。
他又指出，暫時未見其他地產商有同樣的舉動，“因為REIT一直在香港發展不順的其中一個原因，是很多公司不愿意將優質資產分拆上市。”他認為，不少人寧可將優質資產留下自行發展。
有另一分析員亦持類似的看法，認為在本地公司中，其他地產商在內地的項目大都只有數年歷史，未成熟至租金穩定、可分拆REIT上市的階段。
