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　　新浪財經(jīng)訊 8月17日晚間消息 香港政府上周五推出四項樓市調(diào)控措施后，地政署今天下午舉行本年度第五次土地拍賣，各大開發(fā)商競標依然踴躍。最終兩地皮成交總價超越市場預(yù)期，達到76.1億港元，均為李嘉誠旗下長江實業(yè)(00001.HK)奪得。

　　在今天下午舉行的九龍區(qū)紅磡灣、亞皆老街兩塊地皮拍賣會上，長實派出多個拍賣代表手持不同號碼牌，表現(xiàn)踴躍，承價十分積極，接連以41億及35.1億元(港幣，下同)的高價投得地皮，分別超出勾出價43.5%和98.3%，大大超過市場預(yù)期上限。

　　這也是今年政府土地拍賣會上長實首度成功奪得土地。副主席李澤鉅今日親臨會場，他在拍賣后表示，對地皮感興趣的主要原因是兩塊地皮都有“靚景”，對于價格是否過高，他則指出“香港目前已經(jīng)難以找到便宜的地塊”。

　　他表示，按公司初步規(guī)劃，亞皆老街項目發(fā)展完成后，90%的住宅單位可享有草地景觀，這是香港很難找到的；另一紅磡區(qū)地皮發(fā)展完成后，也可望有90%住宅單位可遙望中環(huán)或享有海景。不過他表示，具體規(guī)劃和投資額尚待確定。

　　上周五，特區(qū)政府指資產(chǎn)泡沫風險正在加大，推出四項措施壓抑樓市炒風，包括繼續(xù)擴大土地供應(yīng)，提高豪宅及非自住物業(yè)的首付比例等。周末樓市成交急劇縮減，相關(guān)地產(chǎn)股紛紛大跌，拍賣會前夕多家測量師行均下調(diào)成交價預(yù)期5%以上。不過，李澤鉅今日并未正面回應(yīng)“頂風”奪地是否擔心政策，只表示，長期低利率環(huán)境會對房價形成刺激。

　　他認為，本次賣地的高價未必對后市有指標作用，并強調(diào)長實一向堅持“樓是用來住”的原則，鼓勵用家而非炒家買樓，平穩(wěn)地發(fā)展項目，希望不同階層的人士都能購入合適的居所。

　　根據(jù)地政署資料，本次拍出的亞皆老街地皮面積約7.9萬平方英尺(約7326平方米)，可建樓面39.4萬平方英尺，折合每平方英尺樓面地價1.04萬元。紅磡地皮面積約8.1萬平方英尺(約7551平方米)，可建樓面36.6萬平方英尺，折合每平方英尺樓面地價9597元。

　　分析人士大多認為成交價偏高，所顯示的樓市熾熱狀況可能會讓政府再度出手。建銀國際證券研究部執(zhí)行董事顏偉洪稱，從今日競投氣氛來看，政府上周五推出的措施可能對冷卻樓市作用不大，或僅有短期性影響。經(jīng)濟學家關(guān)焯照則認為，政策調(diào)控力度正在加強，如果樓市再持續(xù)升溫，政府短期內(nèi)可能再推出新措施。

　　連跌多日的恒生指數(shù)，今天午后在地產(chǎn)股帶領(lǐng)下收窄跌幅并轉(zhuǎn)升，升幅最大的信和置業(yè)(00083.HK)，收市升3.61%至13.76元，兩幅土地的得主長實則重回100元以上，收市報100.4元升1.06%。(彭琳 發(fā)自香港)