新鴻基地產109億港元奪香港新地王
郭興艷
香港特區政府4月22日推出針對房地產市場的“九招十二式”后，市場出現成交量放緩、價格微降以及兩幅土地拍賣冷清情況。但市場變化之快總是超出想象，香港第二幅百億港元地王8日拍出，該地塊位于九龍區何文田，開價68億港元，最終由新鴻基地產以109億港元奪得，溢價60.3%。
該幅地皮成交價僅次于1997年3月由信和置業牽頭財團創下的118.2億港元賣地紀錄，并成為香港回歸以來最貴的地王。市場人士認為，市場或已基本消化香港特區政府調控措施。
新地王可建樓面面積約為9萬平方米，樓面地價約為每平方米12.1萬港元，已高于同區二手樓售價，“面粉貴過面包”現象重現。
此次拍賣結果令市場頗感意外。
事實上，自內地推出史上最嚴土地政策后，香港特區政府也在今年4月推出俗稱為“九招十二式”的調控措施，并于6月1日正式生效。
香港財政司司長曾俊華宣布“九招”主要內容是：發展商所有未建成及建成樓宇要遵守售樓指引；現樓要提供實地單位參觀；發展商要公布5日內的成交資料和涉及董事會成員及直系親屬交易；示范單位要符合要求，交樓單位要與示范單位標準一致；首張樓價單內，小型單位要提供30%單位價格，大型發展單位提供最少50%單位價格；開售前24小時提供售樓書的要求提高至開售前7日；發展商于3日前公布價單；樓盤宣傳品必須清晰列明樓盤地址和資料；發展商須在網頁內同步上載說明書及價單。
隨后，香港運輸及房屋局局長鄭汝樺細化新盤規管的十二點指引，并形容前述新措施為“九招十二式”。
政策出臺后，買家對后市觀望態度增強。美聯物業首席分析師劉嘉輝向《第一財經日報》表示，措施公布的一周內，二手樓的成交量迅速放緩，35個大型熱門屋苑的成交量回落14%。
隨后，兩幅位于香港新界的地皮拍賣場面冷清，險遭流拍，市場普遍認為“九招十二式”已初見成效，發展商對后市持謹慎態度。而新地王本周二卻突然誕生，劉嘉輝認為主要是該幅地皮屬于市區罕有的優質地皮。
國際物業顧問公司DTZ戴德梁行昨日發布數據顯示，5月住宅成交量為13575宗，比4月的14576宗下跌約6%。中等級別二手樓指標太古城的平均售價5月比4月下跌3.7%，從每平方米約8.1萬港元下降至每平方米約7.8萬港元。劉嘉輝昨日向記者透露，5月的二手樓成交平均價格僅比4月下跌約2%。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：“‘九招十二式’主要是對一手市場開發和銷售的規管，并非政府要真正打壓房價。”他認為，聽來頗有氣勢的“九招十二式”，只是令市場更健康和規范，長遠來看對市場是正面的影響。
陶汝鴻認為，市場近期確實受到政策因素的影響，但過去香港樓市的發展規律顯示，經濟基調的影響更為重要，而政策影響一般只會持續3至6個月。
“市場已在消化政策，近兩周市場氣氛已經好轉，短期一個月內仍有壓力，但如果香港特區政府沒有新措施，基本面沒有太大變化，樓市將會回穩。”他認為大眾市場樓價下半年有望止跌回升5%，豪宅市場受“九招十二式”影響更小，下半年豪宅樓價可上升5%至10%。
戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平認為，內地宏觀調控的打壓力度可能還會不斷加大，在投資氣氛和成交量下跌的情況下，也影響到內地資金到港投資。但他相信，在投資者作出調整后，今年底明年初資金將會再度赴港。
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