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　　負(fù)債率仍達(dá)105%，高于同行

　　葉國(guó)靖

　　去年，綠城中國(guó)(03900.HK)預(yù)售額高達(dá)513億元(人民幣，下同)，較2008年同期的152億元增長(zhǎng)238%。

　　昨天，綠城公布2009年業(yè)績(jī)報(bào)告，2009年實(shí)現(xiàn)收入87億元，同比增長(zhǎng)31.5%，創(chuàng)歷史新高；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.92億元，同比增長(zhǎng)92.6%，其中股東應(yīng)占利潤(rùn)10.12億元，基本每股收益0.64元。

　　曾經(jīng)低迷的樓市消費(fèi)和超負(fù)荷的擴(kuò)張給綠城中國(guó)帶來(lái)了不斷激增的負(fù)債，2008年12月31日，綠城中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債比例為140.1%，較2007年同期的88.2%提高了51.9個(gè)百分點(diǎn)。2009年的凈負(fù)債率略有下降，但仍舊遠(yuǎn)高于同行。

　　截至2009年12月31日，綠城中國(guó)凈負(fù)債率由2008年年末的140%下降為2009年年末的105%。不過(guò)，該數(shù)據(jù)并不理想。截至去年12月31日，綠城的負(fù)債依然高企，集團(tuán)總債務(wù)為249億元，持有現(xiàn)金為118億元，尚有應(yīng)收預(yù)售款96億元。

　　綠城中國(guó)總裁壽柏年在發(fā)布會(huì)上表示，今年綠城中國(guó)不會(huì)降低負(fù)債率。這個(gè)負(fù)債對(duì)于綠城而言是安全的，并且是有效率的。“今年預(yù)計(jì)綠城的現(xiàn)金流入為1000個(gè)億，但是資本支出就已經(jīng)達(dá)到700個(gè)億，還不包括買地。”公司不會(huì)將大量的現(xiàn)金用于還債，因?yàn)槠髽I(yè)還需要買地。

　　對(duì)此壽柏年表示：“集團(tuán)資產(chǎn)95%以上的是土地和住宅，變現(xiàn)能力比較強(qiáng)。因此負(fù)債率對(duì)于綠城而言沒(méi)有太多問(wèn)題。”

　　壽柏年指出，綠城今年可銷售物業(yè)將達(dá)到1140億元，其中1100億元是新推項(xiàng)目，其余40億元是尾盤。其中，2010年綠城的銷售目標(biāo)是670億元，按照計(jì)劃，綠城權(quán)益將占其中的三分之二。

　　昨天下午，第一太平戴維斯中國(guó)投資部聯(lián)席負(fù)責(zé)人、中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，在浙江，綠城的市場(chǎng)占有率是第一，值得關(guān)注的是，以杭州為例，綠城產(chǎn)品的買家許多都是非杭州本地居民，他們能否提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，以及銀行是否愿意嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸新政，將明顯影響到綠城的銷售速度、回款情況以及開盤節(jié)奏。