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　　凱德中國全盤收購 涉上海昆山天津7項目 衡山路閑置地塊項目“待定”

　　東方早報記者 朱楠

　　香港特別行政區前行政長官董建華家族企業東方海外清空內地物業的消息昨日得到證實。

　　昨日，東方海外(國際)有限公司(00316.HK，下稱東方海外)與凱德置地(中國)投資有限公司(下稱凱德中國)簽署協議，以22億美元(約合150億元人民幣)的價格將旗下全資子公司東方海外發展(中國)有限公司(下稱東方海外發展)100%股權出售給凱德中國。

　　此次收購涉及東方海外發展在上海、昆山、天津的7個房地產項目，總建筑面積約148萬平方米。收購預計于2010年第一季度完成。至此，東方海外已將旗下所有內地在建項目及土地悉數轉讓，這似乎表明董建華家族在內房地產市場已無心戀戰。

　　上海項目達52萬平米

　　此次交易涉及包括上海盧灣區長樂路項目、浦東南碼頭住宅項目、長寧區綜合項目、衡山路項目、昆山雙樹酒店項目、昆山花橋鎮項目以及天津一綜合項目。其中約半數為住宅，其余則為辦公樓、商場、服務公寓及酒店，上海項目多達52萬平方米。

　　此次收購中涉及的上海衡山路地塊，正是1月上旬被上海點名收回或督促開工的8幅閑置土地的其中之一。昨日東方海外也表示，衡山路地塊若被相關政府部門扣押或收回，凱德置地有權將持有衡山路地塊的全部股權轉回給東方海外，并要求退還人民幣5億元款項。也就是說，衡山路項目在此筆收購中作價5億元。

　　據了解，目前東方海外發展正就衡山路地塊與相關政府部門協商，因此買賣雙方達成協議，凱德中國在該地塊上享有的“退還權”將在該地塊建設許可證簽發之時或相關政府部門確認衡山路地塊不再被視為閑置地塊時終止。

　　而對于此次收購所涉的東方海外發展190名員工，凱德中國常務委員會副主席林明彥表示，“歡迎他們加入凱德。”東方海外10年來首虧

　　雖然東方海外稱，此次出售大陸房地產項目，旨在更專注于其核心的船運業務。但實際上，東方海外2009年上半年的中期業績10年來首次出現中期虧損，達2.32億美元，其中1.58億美元來自地產業務。也有分析人士認為，東方海外在上海等地擁有的多個項目，有的囤地已長達10年，在土地增值上的收益已大賺一筆。

　　“這次收購價格在合理范圍內，項目都位于交通樞紐地段，升值潛力巨大。”凱德置地總裁廖茸桐表示。

　　凱德中國在土地市場上一貫低調，在地王頻出的2009年，走“穩”字訣的凱德中國曾公開稱“絕不會高價拿地”。