每經記者 楊羚強 發自上海

　　影視明星吳若甫恐怕從未想過，他及其他百余位業主與華潤置地的爭論，竟會“曝光”一幅閑置時間長達12年的商品房開發用地。

　　據吳若甫介紹，華潤置地違背承諾，將1998年就已擁有的華亭嘉園項目東側地塊開發為“承諾外”寫字樓。

　　2010年1月4日，華潤置地北京分公司相關工作人員否認華潤置地獲取上述閑置地塊已滿12年，表示公司獲取該地塊是在2004年。

　　吳若甫：購房者被騙

　　“作為一家國有企業，華潤怎么可以這么不講誠信。”在經歷了元旦3天休假之后，吳若甫4日在接受《每日經濟新聞》采訪時，仍然顯得非常激動。

　　1998年吳若甫在華亭嘉園買房。當時的售樓書上明確表示，開發商還將在住宅樓東側的空地建一棟高層寫字樓及一棟5層高的商業配套設施。此后，上述地塊一直沒有被開發，但在2009年12月，該空地臨近的A座、F座的樓道里貼出了通知和示意圖，稱將在該地塊新建一座119.8米高的寫字樓、一棟99.9米高的酒店及一棟21.2米的裙樓，就此征集業主代表參與方案座談會。

　　吳若甫覺得，華潤置地一直在欺騙購房者。他表示，當初開發商售房時，曾許諾住宅樓將只能用于居住，不會引入商戶，但很快就違背了上述承諾，將房子賣給了商戶；開發商承諾絕對不遮擋陽光，但又亂占綠地，建了一棟119.8米高的寫字樓和99.9米的五星級酒店，不但嚴重影響了樓間距、采光，更導致很多住戶完全看不到原本應該能看到的鳥巢、水立方等景觀。

　　“古董級”地塊開工因調控？

　　吳若甫說，他1998年買下華亭嘉園時，就被售樓人員告知，住宅樓東側的空地屬于華潤置地，華潤置地還將它印入了樓書，并在沙盤中展示。

　　按照吳若甫的說法，上述土地的囤地時間已經長達整整12年。而根據國土部的相關政策，閑置土地滿2年就得收回。

　　對此，華潤置地北京分公司相關人士的回應是，2004年8月，華潤置地才簽署云景華亭項目(即華亭嘉園東側地塊)《北京市國有土地使用權出讓合同》，同時交納土地出讓金以及契稅。2005年10月，云景華亭項目獲得北京市規劃委員會批準《規劃意見書》(2005規意條字0539號)。

　　從2004年華潤置地簽訂云景華亭項目土地出讓合同 (即獲得該項目的土地開發權)之后，華潤置地一直積極與政府相關部門推進該項目開工前必要的前期準備工作，并無“囤地”行為，但因上述糾紛導致政府部門一直未對該項目的開發手續予以行政許可，導致公司無法辦理后續開工手續。

　　對于吳若甫所說的早在1998年該項目已屬公司旗下開發項目一事，華潤置地北京分公司相關負責人說，由于當時她還不在華潤，對此事的具體情況并不了解；不過國家的有關法律條文都是2004年以后出臺，而華潤賣房給業主是在法律出臺之前。

　　無論華潤置地是在1998年即已獲得上述項目地塊，還是在2004年以后才獲得了上述地塊，有一點可以明確的是國土資源部此前一系列針對閑置土地的宏觀調控政策正在產生效果。

　　五合國際智庫總經理鄒毅說，近期北京、上海等地多幅“古董級”閑置土地項目的開工，和國務院以及國土資源部連續對房地產市場和土地市場進行的宏觀調控有關，在政策的重壓下，開發商們紛紛開發這些“古董級”地塊，以確保先期長時間囤地所獲得的豐厚利潤。

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