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　　⊙記者 李和裕 ○編輯 邱江

　　在政策出現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整的趨勢(shì)下，地方政府和大開(kāi)發(fā)商年尾反而顯露出加緊推地和圈地的跡象。昨天，底價(jià)高達(dá)165億元的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目整體出讓成功，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園等民營(yíng)地產(chǎn)三巨頭組成的聯(lián)合體以255億元的總價(jià)競(jìng)得，成為全國(guó)“新地王”。

　　參加此次土地爭(zhēng)奪的共有3家競(jìng)買主體，除了富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體外，還有保利、萬(wàn)科、中海組成的聯(lián)合體以及中信地產(chǎn)。由于采取掛牌出讓，此前該地塊已由中信翻拍至180億元。在昨天進(jìn)行的最終競(jìng)買環(huán)節(jié)，加價(jià)幅度高達(dá)2億元的該地塊引發(fā)了富力聯(lián)合體與保利聯(lián)合體之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，中信全程則未舉過(guò)一次牌。

　　根據(jù)掛牌公告，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目其實(shí)涉及除場(chǎng)館、設(shè)施以外的14幅未開(kāi)發(fā)用地，還包括亞運(yùn)比賽時(shí)已建成的約106.65萬(wàn)平方米物業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目占地面積約264萬(wàn)平方米、地上總建筑面積約438萬(wàn)平方米。

　　雖然今年11月下旬國(guó)土部發(fā)出“限大令”以遏制“地王”的出現(xiàn)，規(guī)定大城市商品住宅用地的單宗出讓面積上限為20萬(wàn)平方米，但性質(zhì)包含了居住、商業(yè)、公建等，且在11月中上旬掛牌的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目恰好“逃過(guò)一劫”。

　　同時(shí)，五部委日前提出的“開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于50%、分期付款期限原則上不超過(guò)1年”的政策尚未執(zhí)行，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的付款要求也相對(duì)寬松。根據(jù)出讓合同，總地價(jià)分3期支付，首付比例為40%，需在本月25日前付清；二期和三期均為30%，分別在2010年12月10日和2011年12月10日前付清。

　　對(duì)于200多億的天價(jià)，富力有關(guān)人士表示，價(jià)格在他們可以接受的范圍內(nèi)。廣州政府方面此前則表示，相信此次打包賣地能夠攤銷亞運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)費(fèi)用，也不擔(dān)心未來(lái)會(huì)形成區(qū)域房?jī)r(jià)壟斷。

　　在眼下房地產(chǎn)調(diào)控可能循序漸進(jìn)的趨勢(shì)下，大開(kāi)發(fā)商依然敢于“頂風(fēng)”且高價(jià)拿地還是令市場(chǎng)有些吃驚。如上周，龍湖、復(fù)地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市競(jìng)得土地，溢價(jià)率均超100%，最高逾400%。而地方在年底的推地力度也有所增強(qiáng)，近期形成集中成交之勢(shì)。

　　“可能都是為了趕在政策真正收緊之前盡量取得利益吧。對(duì)地方來(lái)說(shuō)，要的是財(cái)政收入；對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，未來(lái)發(fā)展的土地儲(chǔ)備也還是需要的。一旦土地款繳納的額度和時(shí)限落地執(zhí)行后，開(kāi)發(fā)商拿地的力度及對(duì)地價(jià)的核算預(yù)計(jì)就要緩和不少。”有分析師指出。