證券時報記者 張 達

　　本報訊 龍湖地產于今日在香港聯交所主板正式掛牌，股票代碼為960，每手股數為500股。由于提前鎖定超過12倍的國際認購以及超過56倍的公開市場認購，龍湖地產以發行上限定價，最終招股價確定在7.07港元/股。

　　據昨日輝立交易場最新數據顯示，龍湖地產暗盤收市價為7.15港元，較招股價7.07元上升1.13%，最高價為7.23元。暗盤成交股數接近1000萬股，總成交金額接近7000萬港元。有證券界人士指出，龍湖暗盤價比招股價高，反映投資者對龍湖充滿信心，預期正式開盤時也會高走。(暗盤是輝立交易場設立的場外交易平臺，只有新上市公司上市前一天才可以進行交易。)

　　據了解，龍湖地產本次于全球發售10億股股份，占公司總股本的20%。國際配售累計獲得訂單超過300份訂單，吸引機構資金達上百億美元；香港公開發售方面，獲得約57.51倍認購，凍結資金額度創下同期內地房地產股之最。

　　由于香港公開發售獲50倍以上超額認購，公司已啟動回撥機制，香港公開發售部分可供認購的總股數增至4億股，占初步全球發售總數40%。其余6億股配發給5個基礎投資者、指定專業、機構和個人投資者的國際配售部份。

　　龍湖地產本次上市引入的5名基礎投資者，涉及資金1.975億美元(約15.4億元)，其中包括中國銀行旗下中銀集團投資認購3000萬美元、淡馬錫認購5000萬美元、新加坡政府投資公司認購5000萬美元、平安保險旗下平安中國資產管理(香港)認購3000萬美元，以及香港置地認購3750萬美元，上述投資者有6個月禁售期。

　　而在此前的國際路演中，龍湖地產的訂單行情就超出市場預期，基本提前鎖定了上限的發行價格，其中獲國際著名的索羅斯基金以無限價的方式入股認購。此外，施羅德、霸菱、Invesco1.9、匯豐銀行、安聯、高橋、奧氏等多家國際頂級投資機構踴躍下達訂單。

　　龍湖地產招股資料顯示，目前龍湖地產所獲訂單中，長線基金占33%、對沖基金占26%、私人銀行占35%，而富豪占6%。

　　一位香港基金經理認為，由于有大量長線基金支持，龍湖地產對基礎投資者還設定有半年的禁售條款，龍湖地產上市后，不會出現被爆炒的情況，股價將比較穩定地上漲。同樣，一些對沖基金的退出，也不會拉低龍湖的股價，預期龍湖股價在未來相當長一段時間會保持穩健上漲的勢頭。

　　另外，根據招股書顯示，龍湖上市后所得款項除5%補充營運資金外，其余均將用于開發現有項目及擴大土地儲備。其中，45%將用于償付現有項目土地款，49%將用于收購新的項目，這與一些公司將上市融資主要用于償還債務大相徑庭。

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