葉國靖

　　浙江某地產開發商近期通過中原地產香港公司買入一套豪宅，花費3000萬元人民幣。這是近期內地富豪赴港買樓的“群體性行為”中的一個案例。

　　“這位朋友提出，房產標的物應該具備幾個基本要求：房子可以瀕臨景致萬千的維多利亞海港；必須是新房，而不是二手房。”中原（中國）物業顧問有限公司的董事副總經理陸成告訴 CBN記者，該客戶最終選中了香港九龍紅磡附近的一個樓盤，這個新盤緊鄰維港北岸的海逸酒店，“周圍交通四通八達，往機場快線九龍站車程只需很少時間。”

　　陸成介紹，香港是國際資本、內地富豪云集的地方，2009年內地富商攜帶熱錢正在成為香港樓市的主角。他結識的不少內地富人都已在香港置業。

　　內地客推高香港樓價

　　中原地產香港公司最新統計顯示：在香港，截至9月份，今年2000萬元以上住宅成交宗數達1656宗，約占整體物業成交的2%；成交564.3億元，超越2008年全年，為近5年次高水平；成交量僅低于2007年樓市高峰期的全年2398宗。

　　對此，陸成表示，根據中原集團的生意額推算，近期內地客已占香港豪宅市場三成至四成的客源，而普通房屋約達一成�！跋愀鄣闹薪闃I務員今后必須學會說普通話，否則他（她）將無法招徠內地買家�！�

　　此前不久，香港新鴻基地產代理公司執行董事雷霆在接受CBN記者采訪時表示，新鴻基地產（00016.HK）在香港開發的在售豪華住宅天璽（Cullinan）銷售速度很快，其中有三成左右的內地買家。

　　“由于內地資金可以通過不同渠道進入香港市場購買房產，而其中部分渠道監管機構難以有效監控，因此并沒有關于內地居民赴港置業統計的官方數據。大部分富裕的內地投資者仍集中于中高端一手住宅市場�！备吡�國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢表示，香港一些市場物業估價因其獨特性而缺乏客觀標準，近期市場氣氛的高漲，催動一手豪宅市場屢屢創出歷史高價。比如港島干德道29號頂層創出分層住宅每平方米60萬元人民幣的高價，九龍的名鑄也創出每平方米30萬元人民幣的紀錄。市場相信這些買家來自內地。

　　在2009年的香港豪宅市場，名流香港購置豪宅刷新天價紀錄的新聞不斷涌現。根據世邦魏理仕中國區高級董事陳煒的最新說法：在全球樓市當中，英國倫敦的豪宅價格依然高居榜首，最貴的價格高達70多萬元人民幣/平方米。香港的價格也是扶搖直上，最貴的價格也達到了60多萬元人民幣/平方米。

　　中銀香港最新研究報告亦顯示，目前進入香港樓市的內地資金，占全部成交金額的5%~10%。以2008年住宅成交金額3400億港元計，內地資金達到170億~340億港元，而且這些資金主要集中在豪宅市場。

　　香港樓市已現泡沫

　　據陸成介紹，目前香港的樓價已回復到去年中的水平，其中豪宅價格更高于1997年的高峰水平�！皬氖袌霰憩F來看，香港的豪宅市場已經出現一些泡沫成分。火爆行情能否延續，取決于國際買家與內地買家的熱錢流向�！�

　　他同時表示，全球寬松的貨幣政策加劇了各界對未來通貨膨脹的預期。在經濟前景未卜情況下，預計未來一段時間房地產市場將再次成為資金避風港。“在香港‘低利率’水平和通脹預期之下，‘買磚頭’、‘買資產’是合適的。比如，珠三角地區的部分實業家，由于出口受阻，海外訂單減少，將資金從實業領域撤出，轉而投向毗鄰的香港樓市�！�

　　李慶賢認為，與內地豪宅市場類似，內地買家更看重香港房產市場的長期增值，而較少考慮租金收益。內地居民也傾向于通過擁有香港豪宅來彰顯社會地位。因此，內地買家積極在黃金地段尋找同時擁有豪華高檔會所設施的全新物業，甚至包括復式單元，此類住宅通常被認為更具稀缺性并擁有獨特價值�！半m然內地買家通常難以達到銀行貸款條件，但這并不成問題，因為通常他們會選擇一次性支付。而由于投資選擇有限，需求對于利率并不敏感。”

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